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ROSE IMMOBILIEN KG: Produktionshalle mit neuwertigen Büroflächen - Erbpacht !
 

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Maklerobjekt-Nr.: 2604
Immobilien-Kategorie:
Kategorie Gewerbe
Objektart Halle / Lager
Miet-/ Pacht-/ Kaufobjekt Miete
Adresse 32429 Minden
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Wichtiges im Überblick
Baujahr 1975
Gesamtfläche 2417 m²
Grundstücksfläche 6943 m²
Lagerfläche 1970 m²
Preis Auf Anfrage
   
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
   
Lage
Achtung - Strategisch lassen sich Minden -Zentrum - Porta Westfalica - Bad Oeynhausen und Hille - sowie Lübbecke von diesem Gewerbe - Standort aus gut erreichen.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet als Mittelzentrum mit Oberzentrumsfunktionen, das historische und politische Zentrum des Mindener Landes. Minden ist über die in ca.15km entfernten Bundesautobahnen A 2 und A 30 (Europastraße 30) zu erreichen. Weiter grenzt im Osten mit seinen Stadtteilen Minden-Meißen, Minden-Päpinghausen und Minden-Dankersen an die Stadt Bückeburg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Im Norden grenzt Minden an die Stadt Petershagen, im Westen an die Gemeinde Hille und im Süden an die Städte Bad Oeynhausen und Porta Westfalica (alle im Kreis Minden-Lübbecke gelegen).Die Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 führen hindurch.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind 1 Hauptschule, 2 Gesamtschulen, 3 Gymnasien und diverse Berufsbildende Schulen. Weiterhin bietet der CAMPUS Minden (ein Fachbereich der FH Bielefeld) die Möglichkeit des Studiums im Fachbereich Architektur und Bauingenieurwesen, Technik sowie Wirtschaft und Gesundheit.

   
Ausstattung
Grundstück: 6.943m² - Hallenfläche: 1.970m² Büroflächen: ca. 209m² sowie neu = 237m² Hallenbüro/Sozialräume in 2013/2014 erstellt.
Die Büroflächen wurden in 2016 komplett renoviert und aktuell ausgestattet. Teppichboden (anthrazit Kugelgarn) im Bürobereich, Raufaser, OWA-Rasterdecke, weiss mit Rasterleuchten. Wände weiss. Die Kunststoff-Fenster verfügen nach Ost+Süd über Lamellen-Verschattungssysteme. Oberlichter ergänzen das Tageslicht zusätzlich im Bürotrakt. Klimatisierung z.T. ! Wc D/H sowie eine moderne Teeküche sind vorhanden. Abtrennungen durch Glas/Holzelemente in weiss runden diese Büroflächen modern ab.
Der in die Halle neu eingezogene Sozialtrakt, mit Hallenbüros und H.A.R. ( neu Gas ZH ) ist erst in 2014 entstanden und somit dem neusten Stand bei WC 3x/Duschen (D+H), Aufenthaltsraum, Teeküche, alles gefliest und hell gestaltet. Die Hallenbüros sind ebenfalls mit Teppichboden und OWA-Decke ausgestattet. Glasfaserleitungen in Brüstungskanälen sorgen für schnellsten Datenaustausch im Objekt. Glasscheiben zur Halleninnenseite bringen Transparenz für die Mitarbeiter, Kunststoffenster versorgen die Fläche mit Tageslicht. Eine Stahltreppe erschließt dieses über 2 Ebenen angelegte Hallenmodul für Büro und Sozialtrakt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 8,90m !
Der Brandschutz ist mit dem letzten Umbau aktualisiert. Eine EBMA für das Objekt ist vorhanden sowie RWA, und BMZ (Siemens Aufschaltung) für die Halle.T5 Leuchtstoffröhren erhellen die Halle produktionstauglich. Brandschutztüren zum Bürotrakt sind eingebaut.

Lagerbereich: 2 durch Brandschutztüren/tore verbunden Hallenkörper mit Betonfussboden in der Halle ist für Lasten ausgelegt. 2 x Rolltore Hofseite West und Strassenseite Ost mit B=5,19m x H=7,30 sowie einem weiteren Rolltor West mit B=3,50m H=3,90. Es gibt Krananlagen 2 x ABUS und 2x Demag mit je 4 t Tragfähigkeit (Übernahme nach Absprache).
Die Hochregalfähigkeit wird z.T. mit 6 lagigen Modulen bereits genutzt (ausbaufähig).ES gibt eine Kompressor-Ringleitung mit externen Kompressoren (Boge u. Akip - Übernahme/KP auf Anfrage) in einer Containereinhausung neben der Halle.
   
Weitere Angaben
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein Vorkaufsrecht besteht für den jeweiligen Erbpächter. 99 Jahre pacht wovon noch eine RLZ von 54 Jahre ( 1.4.2018) besteht. Der Erbpachtzins beträgt aktuell EUR 6.929,68 lt. Erbpächter. Übernahme des Erbpachtvertrages ist Vorraussetzung für den Verkauf des Objektes !
Es gibt eine Baugenehmigung für Erweiterungsmöglichkeiten bei der Halle in Richtung Osten des Grundstückes. (Details auf anfrage).
Ein Energieausweis ist lt. Verkäufer nicht vorhanden.

14 Stellplätze, Verbundpflaster ( 2016 neu angelegt hinter der eingezäunten asphaltierten Zufahrt nach Norden. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt nach Osten.
EUR 1.290.000 VHB, ggf. zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%.
   
Provision für Mieter/ Käufer
3,5% Käuferprovision an den Makler,berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ggf. inkl. Nebenleistungen des Kaufvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt. Bei Erbpacht berechnen wirr 1,5 - fache des jährlichen Erbpachtzinses.

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