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Kopie von ROSE IMMOBILIEN KG: Erbengemeinschaft will verkaufen - IST über 8,3% Rendite
 

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Maklerobjekt-Nr.: 2777
Immobilien-Kategorie:
Kategorie Wohnen Gewerbe
Objektart Mehrfamilienhaus
Miet-/ Pacht-/ Kaufobjekt Kauf
Adresse 32423 Minden
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Wichtiges im Überblick
Baujahr 1970
Wohnfläche 487 m²
Nutzfläche 195 m²
Gesamtfläche 1041 m²
Grundstücksfläche 687 m²
Kaufpreis 980000 €
   
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauchskennwert 190,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.10.2018
   
Lage
Minden-Innenstadt, zentrale Einkaufs- und Dienstleistungslage mit fußläufiger Anbindung zur Fußgängerzone Bäckerstraße / Scharn, ÖPNV und öffentliche Anfahrt sowie Parken vor den Objekten möglich.
   
Ausstattung
Massive Bauweise, Mauerwerksbau, Holzsatteldächer, Dachziegeleindeckungen, Laminat-, Teppich- oder Fliesenbeläge,
Fenster Kunststoff oder Holz mit Isolierverglasung, Holztüren innen, 2 Personenaufzüge Totalsanierung 1991.
   
Weitere Angaben
Das Objekt ist in einem guten Gebrauchszustand und zum größten Teil. vermietet. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung rundum betreut, es gibt z. Zt. keinen größeren Instandsetzungsbedarf.
Das Objekt erwirtschaftet jährliche Überschüsse!
3x Ladenlokal EG li 25m²/mi 64m²/re 57m²
2x Wohnung 1.OG li 95m²/re 33m²
2x Wohnung 2.OG li 70m²/re 60m²
1x Wohnung DG 80m²

2x Ladenlokal EG li 240m²/re 150m²
2x Büro 1.OG li 175m²/re 105m²
1x Büro 2.OG 189m²
2x Wohnung DG li 58m²/re 60m²

1x Ladenlokal EG 57m²
1x Wohnung 1.OG 60m²
1x Wohnung DG 50m²

Bürogebäude 494m² (Leerstand)
Ladenflächen 6 Einheiten insgesamt 593m²
Büroflächen 4 Einheiten insgesamt 963m²
Wohnungen 9 Einheiten insgesamt 566m²

Ensemble I Gesamtfläche: ca. 2.122m²



Ensemble II
2x Ladenlokal EG li 45m²/re 49m²
2x Büro 1.OG li 50m²/re 60m²
2x Wohnung 2.OG li 55m²/re 70m²
2x Wohnung DG li 30m²/re 40m²

2x Ladenlokal EG li 140m²/re 125m²
1xBüro/Praxis1.OG 145m²
2x Wohnung 2.OG li 75m²/re 70m²
2x Wohnung DG li 42m²/re 40m²

Ladenflächen 4 Einheiten insgesamt 359m²
Büro-/Praxisflächen 3 Einheiten insgesamt 255m²
Wohnungen 8 Einheiten insgesamt 352m²

Ensemble II Gesamtfläche: ca.966m²
Die Geschäftshaus-Ensembles beinhalten einen zentralen Parkplatz / Innenhof mit ca. 20 Stellplätzen und 1x Doppel-Garage; Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und in der unmittelbaren Umgebung, ein Parkhaus ist ca.25m entfernt.
EUR 2.180.000,00 ggf. zzgl.19%
   
Provision für Mieter/ Käufer
3,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises, ggf. inkl. Nebenleistungen des Kaufvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

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