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Stadtvilla (Wohn- und Geschäftshaus) im Stadtkern von Rinteln für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
 

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Maklerobjekt-Nr.: 2857
Immobilien-Kategorie:
Kategorie Wohnen Gewerbe
Objektart Mehrfamilienhaus
Miet-/ Pacht-/ Kaufobjekt Kauf
Adresse 31737 Rinteln
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Wichtiges im Überblick
Baujahr 1915
Wohnfläche 352 m²
Grundstücksfläche 357 m²
Kaufpreis 339000 €
   
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauchskennwert 190,00 kWh/(m²*a)
   
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rinteln. Zum historischen Marktplatz als auch zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 10 Gehminuten, bis zur Weserbrücke nur 6 Gehminuten.

Das reizvolle Rinteln bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, garantiert die Abdeckung der Grundbedürfnisse (Ärzte, Schulen, Einkaufszentren, Bäder, ...) und bietet ein großes Angebot kultureller Highlights. Ausflüge in das romantische Weserbergland, in die nahe gelegene Natur der bewaldeten Höhenzüge oder Flussfahrten auf der Weser garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Bis zur B83 und die Autobahn A2 sind es nur wenige Fahrminuten, ideal für Berufspendler.
Die umliegenden Städte, wie Bückeburg, Porta Westfalica, Minden und Hameln sind mit dem PKW schnell erreicht.
   
Ausstattung
- große, helle Wohnräume mit hohen Decken
- Gaszentralheizung BJ 2010
- Doppelverglaste Kunststoffenster BJ 2010
- klassisch erhaltenes und laufend renoviertes Treppenhaus
- restaurierte Wohnungstüren
- vollunterkellert
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartennutzung
- Dachterasse und zwei Balkone
- Ausbaureserve ca. 80m² im Dachboden

Die Wohnung im EG wird derzeit als Gewerbefläche genutzt - ca. 100m²
Die Wohnung im Obergeschoss mit großer Dachterrasse auf ca. 118m² Wfl. ist vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit Balkon auf ca. 104m² Wfl. ist vermietet.
Die Appartment im Anbau mit gartenteil auf ca. 30m² ist vermietet.
   

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