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Gewerbeobjekt - gemischt genutzt - Lehrgebäude und Produktionshallen DO-Spähenfelde
 

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Maklerobjekt-Nr.: 2920
Immobilien-Kategorie:
Kategorie Gewerbe
Objektart Büro / Praxis
Miet-/ Pacht-/ Kaufobjekt Kauf
Adresse 44143 Dortmund
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Wichtiges im Überblick
Baujahr 1924
Nutzfläche 2536 m²
Gesamtfläche 5688 m²
Grundstücksfläche 10000 m²
Lagerfläche 3022 m²
Kaufpreis 1590000 €
   
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauchskennwert 107,80 kWh/(m²*a)
Gültig bis 17.02.2025
   
Lage
Dortmund, Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Ideal gelegenes und hervorragend abegbundenes Gewerbe- und Industriegebiet Spähenfelde-West. Die Autobahn BAB 40/B1 und BAB 2, 1 und 44 sind schnell und einfach zu erreichen, z.B. über den Cityring-Ost zur B 52 oder via B1/B236.
   
Ausstattung
1.
Das Schul-/(Verwaltungsgebäude ist vom Ausstattungsstandard einer Schule angemessen. Raufaser Wandbeläge OWA / GK Decken mit Beleuchtung. Kunststofffenster und Türen/Zugänge. Klassenräume und Flure in Linoleum bzw. Design-PVC-Belägen. Verwaltungsbüros in Teppich. Verschattungen z.T. in / aussen. WC-Anlagen entsprechnd den Klassenräumen und der Verwaltung ausgelegt, zweckmässig mit WT, WC, Urinale usw., gefliest Wand und Boden.
2.
Schulgebäude mit Kantinenanbau
Aussstattung wie vor. Kantine in PVC , Raufaser mit Theke und kleiner Zubereitungsküche
3.
Die Industriehallen sind älteren Baujahrs , ab 1924, Ziegelstein-Mauerwerk , unverputzt. Dächer mit Bitu-Bahnen als Shed- und Flachdach. Die Hallen verfügen über diverse Kranbahnen und sind derzeit vermietet an ein Metallbau Unternehmen. WC und Büro sowie Sozialräume sind vorhanden, allerdings renovierungsbedürftig. Grosse Rolltore und gute Deckenhöhen und Durchfahrten ermöglichen ein weitgehend stützenfreies Arbeiten bis zu 8m DH und ebenerdige Rolltorbreiten von 4,00m bis zu 7,60m Breite. Fussboden ist in Asphalt und Beton ausgeführt und z.T. renovierungsbedürftig. Das Gebäude verfügt über eine Umfahrt und hat mit dem Grundstücksnachbarn eine Überfahrtsregelung, lt. Eigentümer.
   
Weitere Angaben
Hallen- und Büro-/Schulungsflächen sind derzeit vermietet zu circa 80 %.

diverse Stellmöglichkeiten am Objket sowie für die Schüler ein geschotterter Platz auf dem Grundstück.
1.590.000,00 EUR VHB - ggf. zzgl. gesetzlicher MwSt von z. Zt. 19%
   
Provision für Mieter/ Käufer
Die Verkäuferprovison an den Makler beträgt 3,5% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ggf. inkl. Nebenleistungen des Kaufvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt. Im Falle einer Anmietung erhalten wir eine laufzeitabhängige Mieterprovision für diese Mietvertragsabschlussgelegenheit in Höhe von 2,0 Monatskaltmieten - als Standard - sowie 2,5 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 5 Jahren und 3,0 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 10 Jahren, zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mwst in Höhe von derzeit 19 %, zahlbar, ohne Abzug, 10 Tage nach Abschluss des Mietvertrages.

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