Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1971 massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus, gelegen auf einem 1.628 m² großen Grundstück in Minden. Nach einem Brand im Jahre 1996 wurde es in den beiden darauffolgenden Jahren neu aufgebaut.
Das Objekt unterteilt sich nun in neun Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 428 m². Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 30 m² im Dachgeschoss bis hin zu ca. 100 m² im Erdgeschoss. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Die Wohnungen sind mit Fliesen- bzw. Laminatböden ausgestattet, die Bäder verfügen über eine Dusche. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss jedoch mietfrei, dies kann bei dem Kauf selbstverständlich geändert werden. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 25.700 €, bei Vermietung der letzten Wohnung würde diese bei ca. 33.100 € liegen. Bei voller Ausschöpfung des Mietsteigerungspotentials nach dem Mietspiegel 2022 der Stadt Minden kann perspektivisch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von über 50.000 € erzielt werden.
Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, hier wurde ein Vertrag mit der Westfalen Weser GmbH geschlossen, diese übernimmt die direkte Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten mit den Mietern. Das Objekt ist unterkellert, hier ist für jede Wohnung ein Abstellraum vorhanden.
Im vorderen Teil der Immobilie befindet sich aktuell eine Gewerbeeinhheit mit ca. 180 m² Büro und 60 m² Produktionsfläche.
Öffentliche, kostenlose Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Weitere Innenfotos und eine Aufstellung der Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem Maklerexposé. Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Renditeobjekt bei einem Besichtigungstermin.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
– Abstellräume für die Wohnungen befinden sich im Keller bzw. in einem Gartenhaus
– Neuaufbau 1996/97
– Wärmedämmverbundsystem
– Kunststoff-Isolierglasfenster
– Gas-Zentralheizung aus 2021
– 9 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
Die Immobilie liegt laut Flächennutzungsplan in einem Industriegebiet, die allgemeine Wohnnutzung wurde rechtlich nicht geklärt und wird von der Stadt Minden seit dem Umbau stillschweigend geduldet.
