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Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Minden (Nordstadt)

Außenansicht 2 Außenansicht Windfang Esszimmer - EG Wohnbereich - EG Flur - EG GästeWC - EG Küche Flur - OG Schlafzimmer 2- OG Schlafzimmer - OG Badezimmer - OG Flur - DG Kinderzimmer - DG Kinderzimmer - DG Rückseite Garten Schuppen Keller Zählerschrank Ansprechpartner.

Objektdetails

Immobilien-ID: 2878
Preis: 225.000 €
Fläche: 110 m2
Grundstücksfläche: 360 m2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1925
Verfügbar Ab: kurzfristig
Objektnummer: 2878

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein tolles zu Hause für Sie und Ihre Liebsten in gefragter und ruhiger Wohnlage der Mindener Nordstadt. Den Mittellandkanal, die Weser sowie das historische Denkmal, die „Schachtschleuse“, erreichen Sie bequem auf dem Fußweg.

Die Immobilie wurde 1925 in massiver Bauweise auf einem rund 360m² großen Grundstück in West-Ausrichtung errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rund 110m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den charmanten Windfang, weiter in den Flur aus welchem Sie Zugang zum offenen Wohn- Esszimmer, der Küche und dem Gäste-WC haben. Das Obergeschoss bietet 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen komfortablen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Räume sowie ein kleiner Abstellraum.

Im Kellergeschoss befinden sich circa weitere ca. 55m² Nutzfläche, inkl. eines Hauswirtschaftsraumes und Zugang in den Garten.

Das Dach ist in den 90er Jahren neu eingedeckt (Tonziegel) und gedämmt worden. Im Jahr 2005/6 sowie in den Folgejahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen, welche allesamt im Jahr 2005, inkl. der Elektrik im Gebäude erneuert wurden.

Auf Grund der Lage und Grundrissaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine junge Familie.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler nördlicher Stadtlage von Minden, nahe dem Mittellandkanal sowie dem Wasserstrassenkreuz. Die Innenstadt und Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus.

• Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss wurde ebenfalls in 2006 erneuert
und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

• Das Gäste-WC im Erdgeschoss (mit Fenster) wurde ebenso im Jahr 2006 erneuert

• Die Laminatfußböden wurden circa 2014 ausgetauscht
Sind teilweise im Erdgeschoss erneuerungsbedürftig !

• Die Zimmertüren wurden 2006 erneuert

• Zweifachverglaste Kunststofffenster (1989)

• Drei Velux – Dachschrägenfenster (2014)

• Plissees an mehreren Fenster

• Dacheindeckung Tonziegel ca. 90er Jahre

• Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen Bj 2005, Warmwasseraufbereitung über Boiler im Keller (Haupttarif und Nachttarif – Stromzähler)

• Kabelanschuss

• Im Garten befindet sich ein Schuppen mit einer Grundfläche von rund 36m². Das Schuppendach ist sanierungsbedürftig.

• Kellerdeckenhöhe ca. 2m; Hauswirtschaftsraum im Keller; Kelleraußentreppe

Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Bedarf 155,60 kWh; Strom (Nachtstrom); E

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
17.11.2023
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
155,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Jahr der energetischen Sanierung:
1925
Primärenergieträger:
ELEKTRO
Energieausweis-Jahrgang:
vor 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    MwSt.-Satz:
    19 %
    Anzahl Außenstellplätze:
    1

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Anzahl Stellplätze:
1
Heizungsart:
Ofenheizung
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
MwSt.-Satz:
19 %
Anzahl Außenstellplätze:
1
Nutzfläche:
90 m²
Separate WCs:
1
Terrassen:
1
Teilbar ab:
120 m²
Befeuerung:
Elektro
Zustand:
gepflegt
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
17.11.2023
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
155,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Jahr der energetischen Sanierung:
1925
Primärenergieträger:
ELEKTRO
Energieausweis-Jahrgang:
vor 2014
Distanz zur Autobahn:
21,4 km
Distanz zum Kindergarten:
2,2 km
Distanz zur Grundschule:
1,6 km
Distanz zur Realschule:
2,5 km
Distanz zum Gymnasium:
2,3 km
Distanz zum Zentrum:
1,5 km

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