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Charmante Eigentumswohnungen im Erdgeschoss in gefragter Lage von Herford (öffentlich gefördert)

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4531
Preis: 83.230 €
Fläche: 41 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1998
Verfügbar Ab: vermietet
Objektnummer: 4531

Objektbeschreibung

Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit Eigentum in einem, im Jahr 1998, massiv errichteten Mehrparteienhaus im östlichen Bereich Herfords, (Neustädter Feldmark) unweit des Stadtzentrums zu erwerben.
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen sind an langjährige Mieter vermietet und befinden sich im Erdgeschoss mit eigenem kleinen Gartenanteil und teilüberdachter Terrasse.

Die Wohnungen haben eine durchdachte Grundrissgestaltung und sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, sodass von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen ist. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Hierbei handelt es sich um „Öffentlich geförderter Wohnraum“
Für die Anmietung einer der Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich. Die Fördermittel werden bei dem Kauf der Wohnung, durch den Verkäufer zurückgezahlt. Im Anschluss beginnt eine 10jährige Nachbindungsfrist, in welcher die Wohnung nur an eine Person, mit einem Wohnberechtigungsschein, vermietet werden darf.

Die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung besteht innerhalb der Nachbindungsfrist nicht.

*** Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage sowie mit unserem Maklerexposé. ***

Die ehemalige Hansestadt Herford ist eine Stadt im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen mit etwa 65.000 Einwohnern und die Kreisstadt des Kreises Herford. Die Stadt liegt 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die über die Bundesautobahn 2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford, mit geringem Verkehrsaufkommen in einer Sackgassenlage. Die Dinge des täglichen Bedarfes sind zügig erreicht und befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Entfernung zu Herford´s Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone beträgt in etwa 2,2 km und ist in rund 6-7 Autominuten erreicht. Ein Nahversorger (Netto) befindet sich Vis-à-vis und bietet Ihnen Bequemlichkeit im Alltag. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso zügig erreicht. Gute Anbindung an den ÖPNV.
Alles in allem eine tolle und gefragte Wohnlage.

Erdgeschoss mitte,
Wohnfläche: ~41m²,
Kaufpreis: 83.230,00€ inkl. Stellplatz
Mieteinnahme mtl.: 209,69€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
Hausgeld, gem. WP 2020: 124,00€ mtl.
Anteil Hausgeld nicht umlagefähig gem. Abrechnung 2019: 48,50€ mtl. – inkl. IHRL

Erdgeschoss rechts
Wohnfläche: ~ 75,50m²
Kaufpreis: 141.085,00€ inkl. Stellplatz
Mieteinnahme mtl.: 356,80€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
Hausgeld, gem. WP 2020: 201,00€ mtl.
Anteil Hausgeld nicht umlagefähig gem. Abrechnung 2019: 64,26€ mtl. – inkl. IHRL

• Massiv errichtet mit Vollkeller, Kalksandstein
• Wärmedämmung 14cm, Kerndämmplatten 12cm
• Roter Verblender im Dickformat
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollladen,
• Dacheindeckung mit schwarzen Ziegeldachpfannen; Dachüberstände mit PVC-Brettern; Schornsteinverkleidung und Dachausbauten mit Naturschiefer
• Treppenhausstufen und Bodenbelag bis zum Keller aus Granit, mit Edelstahlhandlauf
• Haustür: Leichtmetalltür mit Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage und integrierte Briefkästen
• Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher jeweils zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
• Ein Hauswirtschaftsraum für das Unterbringen der Waschmaschine und Trockners sowie ein weitere Kellerraum (Fahrräder, diverse) steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Die Bäder sind teilweise mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und zeitlos überwiegend in weiß gefliest.
• Energieausweis: V, 96 kWh (m²a), Gas, Klasse C, 1998
• Nahwärmeservice über die Stadtwerke Herford

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
12.09.2028
Energieverbrauchskennwert:
62,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
B
Jahr der energetischen Sanierung:
1998
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Hausgeld:
    201 €
    Courtage:
    3,27% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Anzahl Außenstellplätze:
    1

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Hausgeld:
201 €
Courtage:
3,27% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:
1

Anzahl Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Hausgeld:
201 €
Courtage:
3,27% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
12.09.2028
Energieverbrauchskennwert:
62,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
B
Jahr der energetischen Sanierung:
1998
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
2,7 km
Distanz zum Kindergarten:
2,7 km
Distanz zur Grundschule:
0,9 km
Distanz zur Realschule:
1,8 km
Distanz zum Gymnasium:
2,6 km
Distanz zum Zentrum:
2,4 km

 

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