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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Porta Westfalica – Hausberge

Außenansicht (2) Außenansicht (4) Außenansicht Außenansicht (3) Außenansicht (5) Garten - Ansicht 2 Garage_Nebengebäude - Terrasse Garten Garten - Ansicht 4 Garten - Ansicht 3 Garage Hauseingang Diele - Erdgeschoss Diele - Ansicht 2 Esszimmer - Erdgeschoss Schlafzimmer - EG - Ansicht 2 Schlafzimmer - Erdgeschoss Wohnzimmer - Erdgeschoss Schlafzimmer - Erdgeschoss (2) Küche - Erdgeschoss Badezimmer - Erdgeschoss Dachboden Flur - Dachgeschoss Schlafzimmer - Dachgeschoss Zimmer - Dachgeschoss Dachgeschoss Elektrik Heizung Ansprechpartner.

Objektdetails

Immobilien-ID: 4242
Preis: 265.000 €
Fläche: 118 m2
Grundstücksfläche: 1.296 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1904
Verfügbar Ab: kurzfristig
Objektnummer: 4242

Objektbeschreibung

Ein Traum wird wahr! Hier bietet sich Ihnen die derzeit seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Porta Westfalica im Ortsteil Hausberge zu erwerben.

Die Immobilie ist um 1904 in massiver Bauweise, mit einem Teilkeller, auf einem großen Grundstück mit 1.236m² in Süd-Westausrichtung, erbaut worden. Insgesamt steht Ihnen, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 118m² zur Verfügung, welche durch weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss erweitert werden kann.

Das Einfamilienhaus betreten Sie über die großzügige Diele, woraus Sie Zugang zur Küche, dem Badezimmer, den Wohn- und Schlafräumlichkeiten im Erdgeschoss sowie dem Dach- und Kellergeschoss haben.

Bereits im Dielenbereich der Immobilie lässt sich der tolle Charme des Hauses, durch die alten Steinfliesen sowie dem betriebsfähigen Kaminofen erkennen. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind durch die großen Fenster besonders hell und einladend, sodass Sie hier Platz für 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer finden.

Ein Großteil der Fenster sind 1995 durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Dach des Hauses ist vor rund 10 Jahren mit Tonpfannen neu eingedeckt und entsprechend in den Schrägen zum Wohnraum gedämmt worden . Die Gasheizung (Weishaupt) wurde 2011 eingebaut. Ebenso wurden in den Wohn- und Schlafbereichen neue Laminatfußböden verlegt.

Ein Highlight ist der große Garten, welcher mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt ist und mehrere Terrassenplätze bietet. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Gestaltungsideen – ein Traum für Sie und Ihre Familie.

Die Garage, mit gepflasterter Zufahrt, bietet Platz für Ihr PKW. Der anliegende Geräteraum stellt weitere Nutz- und Staufläche zur Verfügung.

Hier schlummert wahrlich Potential, welches ausgeschöpft werden möchte!
Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhem-Denkmal ist überregional bekannt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Hausberge, südlich des Wesergebirges. Der Stadtkern von Porta Westfalica mit seinen Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheke und dem Bahnhof befindet sich in ca. 1200m Entfernung. Die BAB A2 ist bequem in ca. 8 Autominuten über die Auffahrt in Vennebeck erreicht. Die umliegenden Orte sind von hier aus bequem und zügig erreichbar.

Mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport sind gegeben.

– Einfamilienhaus in ruhiger gefragter Wohnlage
– Wohnfläche: 118m²
– Großzügiges Grundstück in Süd-Westausrichtung
– Äpfel-, Birnen- und Pflaumenbäume, Gewächshaus
– Großzügige Garage mit Gerätehaus
– Terrassenplätze
– Dacheindeckung mit Tonziegel vor rund 10 Jahren
– Fenster teilweise 1995 Kunststoff
– Große Fenster, helle Räume
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2011

– Nutzflächen:
Keller circa 39m², Garage ca. 24m²,
Dachreserve ca. 35m²

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
18.10.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
327,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Jahr der energetischen Sanierung:
1904
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche:
98 m²
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
18.10.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
327,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Jahr der energetischen Sanierung:
1904
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
1,0 km
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km
Distanz zur Grundschule:
1,3 km
Distanz zur Realschule:
1,3 km
Distanz zum Gymnasium:
1,3 km
Distanz zum Zentrum:
1,5 km

 

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