Erweiterte Suche

0 € bis 5.000.000 €

Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Minden – Nord (Todtenhausen) plus Baugenehmigung

Außenansicht Rückansicht Garten - Bild aus 2015 Dachterrasse Ansprechpartner.

Objektdetails

Immobilien-ID: 4659
Preis: 298.000 €
Fläche: 152 m2
Grundstücksfläche: 1.037 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Baujahr: 1927
Objektnummer: 4659

Objektbeschreibung

Ein tolles zu Hause, mit Platz im Garten, in dieser modernisierten Doppelhaushälfte, in schöner Wohnlage von Minden – Todtenhausen, nahe der Weser.

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 in massiver Bauweise auf einem 1.037m² großem Grundstück in West-Ausrichtung erbaut. Die Wohn-/ Nutzfläche mit rund 172m² verteilt sich auf das Erd- Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 850,00€.

Es existiert eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsanbau für ein Zweifamilienhaus mit Carportanlage.
Der Erweiterungsanbau mit eigenem Hauseingang umfasst eine Wohnfläche zzgl. Nebenräumen von rund 171m² auf 3 Etagen. Das davor gelagerte Treppenhaus ermöglicht die Nutzung für zwei Familien. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für alle Wohnparteien. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen / Pläne zukommen -durchaus interessant für den Selbstnutzer sowie den Kapitalanleger.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in nördlicher Lage von Minden (Todtenhausen), nahe der Weser. Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Apotheken und Bäcker) befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Die Mindener Innenstadt ist in ca. 5 km erreicht. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet auf Grund der Nähe zur Weser schöne Erholungsmöglichkeiten.

A U S S T A T T U N G:
In den vergangenen Jahren 2015/ 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert:
– Einbau neuer Kunststofffenster
– Einbau einer neuen Gasheizung sowie Heizkörper und -rohre.
– Neue Dacheindeckung mit Tonpfannen sowie Aufdopplung des Dachstuhls und ca. 30cm Dämmung; neue Dachrinnen und Fallrohre
– Fassade ausgebessert, neu verputzt und gestrichen
– Die Elektrik mit Zählerschrank wurde erneuert
– Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert
– Gestaltung der Dachterrasse
– Neue Satelittenschüssel
– Neue Laminat und Fliesenböden

• Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• Der Dachboden ist mit 2 Heizkörpern beheizt und ebenso mit neuen Fenstern ausgestattet
• Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
• Aus dem Erdgeschoss haben Sie 2 Zugänge in den Garten
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Abstellraum neben der Garage
• Teilunterkellert (ca. 40m² NFL) mit Hauswirtschaftsraum
• Hauswasserversorgung mit Druckwasserspeicher für die Außenbewässerung

A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche mit kleinem Esszimmer, Aufenthaltsraum (Zugang zum Garten), Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse
Dachboden: teilweise ausgebaut

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
15.09.2026
Energieverbrauchskennwert:
84,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
2015
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Balkone:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
15.09.2026
Energieverbrauchskennwert:
84,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
2015
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
17,7 km
Distanz zum Kindergarten:
1,4 km
Distanz zur Grundschule:
2,1 km
Distanz zur Realschule:
8,2 km
Distanz zum Gymnasium:
4,9 km
Distanz zum Zentrum:
4,8 km

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Bitte bieten Sie mir dieses Objekt an und verwenden Sie dazu meine nachfolgenden Kontaktdaten.

Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung: Ich willige ein, dass Rose Immobilien KG meine Daten ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage nutzt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Die Einwilligung der Datenverarbeitung kann ich jederzeit per E-Mail oder Brief widerrufen. Es gilt die Datenschutzerklärung von Rose Immobilien KG.

Angebote vergleichen