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Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Minden

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4676
Preis: 420.000 €
Fläche: 266 m2
Grundstücksfläche: 570 m2
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Baujahr: 1950
Objektnummer: 4676

Objektbeschreibung

In herausragender Wohnlage von Minden befindet sich dieses 1950 massiv errichtete Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 266m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Grundstück, nach Süden ausgerichtet, hat eine Größe von 574m².

Alle drei Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.980,00€. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 99,50m² überzeugt mit einem offenen Wohn- /Essbereich mit Zugang zu dem Wintergarten und in dem idyllischen Garten. Ein großflächig gelegter Holzdielenboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht befinden sich weiter im Erdgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 95m² ist ebenso mit 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Das Highlight bietet hier der großzügige Balkon in Südausrichtung.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche, mit Dachgaube im Wohnzimmer, verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie für jede Wohnung ein eigener Kellerraum.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung der Firma Viessmann, welche in den Jahren 2007, 2013 und 2016 eingebaut wurden. Pro Wohnung ist ebenso eine separate Wasseruhr installiert.

Die gute Wohnlage in Minden ist geprägt durch repräsentative Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie das nahegelegene Glacis laden zu entspannten Spaziergängen ein. Das Finanzamt, das Gerichtszentrum, die Fachhochschule sowie diverse Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Mit rund 83.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.

• Unterkellert
• Grundstück in Südausrichtung
• Wintergarten modernisiert ca. 2008 (Wärmedämmung)
• Balkon Geländer erneuert ca. 2008
• Doppelverglaste Kunststofffenster sowie der Elektro-Schaltkasten ca. 90er Jahre
• Die Bäder wurden ca. Ende der 90er Jahre modernisiert
• Pro Wohnung eigene Gas- und Wasseruhr, sowie Stromzähler

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
08.06.2032
Endenergiebedarf:
307,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Jahr der energetischen Sanierung:
1950
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Etagenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche:
95 m²
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
08.06.2032
Endenergiebedarf:
307,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Jahr der energetischen Sanierung:
1950
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

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