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Eigenheim in naturverbundener Umgebung in Porta Westfalica – Kleinenbremen

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3632
Preis: 289.000 €
Fläche: 153 m2
Grundstücksfläche: 694 m2
Zimmer: 6
Baujahr: 1983
Objektnummer: 3632

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem reizvollen Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Porta Westfalica – Kleinenbremen. Diese Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise, auf einem am Landschaftsschutzgebiet angrenzendem Grundstück in leichter Hanglage, errichtet. Durch die Sackgassenlage ist Ihnen hier ein geringes Verkehrsaufkommen garantiert. Das Grundstück hat eine Größe von rund 694m². Die unmittelbare Nähe zum Wesergebirge, ein unverbaubarer Blick ins Grüne, gepaart mit dem herrlichen Fernblick lässt das Herz aller Naturliebhaber höher schlagen.

Die gesamte Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich auf rund 153m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Das Kellergeschoss, mit Zugang in den Garten, stellt weitere ~79m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der großzügige Balkon mit einer Grundfläche von knapp 60m² und einem darauf befindlichen “Glashaus” ist hier ein klares Highlight! Von hieraus genießen Sie den herrlichen Fernblick und lassen den Alltagsstress hinter sich.

Der durchdachte Grundriss des Hauses ermöglicht Ihnen kurze Wege im Alltag.

Weitere Innenaufnahmen, Grundrisse und Objektinformationen erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge mit dem überregional bekannten Kaiser-Wilhelm-Denkmal!

Der Ortskern von Kleinenbremen befindet sich in etwa 1km angenehmer Entfernung. Hier befindet sich ein Bäcker, ein Edeka-Markt, eine Volksbank, Tankstelle uvm. Ein Kindergarten ist in rund 650m zu erreichen. Der Ortskern von Bückeburg hat eine Entfernung von ca. 3,5km; Rinteln ist in unter 10 Autominuten zu erreichen und die Autobahn A2 erreichen Sie über die Auffahrt bei Bad Eilsen in ca. 7km.
Alles in allem eine tolle Lage.

– Vollunterkellert
– Großzügiger Balkon; Terrassenplatten erneuert und Balkonabdichtung im Jahr 2014
– Errichtung eines “Glashauses” in 2014
– Der Fußboden im Wohn- Essbereich des Erdgeschosses ist mit Echtholzparket belegt; Flur und Küche mit Feinsteinzeugfliesen.
– Die Fußböden der Schlafräume und des Flures im Dachgeschoss sind vor etwa 10 Jahren mit neuen Laminatfussböden verlegt worden.
– Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein WC, Doppelwaschtisch und Tageslicht. Hier kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung.
– Dreifachverglaste Mahagoni-Holzfenster vom Baujahr des Hauses
– Dachschrägenfenster erneuert in 2019
– Umfangreiche Einzäunung des Grundstückes mit Stahlzaun
– Landschaftsschutzgebiet anliegend
– Einbauküche mit Markengeräten
– Kachelofen im Wohnbereich
– Mauerwerk: 17,5cm Poroton, 8cm Wärmedämmung; 4cm Luft, 11,5cm Verblendung
– Insgesamt befinden sich 3 Garagen auf dem Grundstück und weitere gepflasterte Stellfläche für Ihre PKW´s. Ein Garagentor lässt sich elektrisch per Funk bedienen.
ÖL-Zentralheizung Baujahr 1983 – Brenner neu in 2007
– Energiebedarf 246,45 kWh, Baujahr 1983, Klasse G, ÖL

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
246,45 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1983

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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