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Ein Hauch von Luxus unter „Reet“ – Gönnen Sie sich etwas ganz Besonderes…

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3467
Preis: 679.000 €
Fläche: 405 m2
Grundstücksfläche: 2.900 m2
Zimmer: 9
Baujahr: 1989
Objektnummer: 3467

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen kann man kaum erklären – man muss es selber erleben!
Über 400m² Wohnfläche, ca. 2.900m² Grundstück, Reetdach, Gauben, Loggia, Doppelgarage, Doppelcarport, Carrara-Marmor, Alarmsysteme, Sauna- um nur einige Highlights und Fakten zu nennen.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit ca. 240m² Wohnfläche, einer zweiten Wohneinheit mit ca. 165m² Wohnfläche und einem separaten Fachwerkhaus von ca. 150m², momentan als Werkstatt und Hobbyhaus genutzt.
Schon beim Betreten der Immobilie empfangen Sie hochwertige Materialen, wie Vollhölzer, Carrara-Marmor, Strukturputze und ansprechende Deckenverzierungen.
Durch die einladende, deckenhohe Galerie gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Querhaus und vielzähligen Fensterflächen. Die charmanten wie funktionalen Fensterläden, in weiss gehalten, vor allen Fenstern gewährleisten eine vollflächige Beschattung und Verdunklung.
Durch den Wohnbereich erreichen Sie die vorgelagerte gepflasterte Terrasse, die von einer aufwendig gestalteten hochwertiger Terrassenüberdachung geschützt wird. (Neupreis 2012 ca. EUR50.000,-)
Der gepflegte Garten, vollständig begrünt und bepflanzt verfügt weiterhin über einen alten Obstbaumbestand.

Das Anwesen muss man selber erleben – Beschreibungen werden nicht gerecht!

Lübbecke ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die AutobahnA30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).

– Massivbauweise
– gebrannter Klinker
– Reetdach
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Sprossenfenster mit 2-fach handgefertigten Sprossen
– Tondachpfanne
– Aussenfensterläden
– Vollholz-Eichentreppe
– Kachelofen
– Wände mit aufwendiger Putztechnik gestaltet
– Simatic – Einbauküche mit Granitplatte
– Badezimmer mit Marmorfliesen
– Whirlpool-Badewanne
– bodengleiche Duschkabine
– Doppelwaschtischanlage
– WC und BD
– Sauna mit separater Dusche
– Solarium
– Photovoltaikanlage
– Grundstück vollständig eingezäunt
– Zaun Vorgarten aus exklusivem Tropenholz
– Entsalzungsanlage
– Alarmsystem

– 2 x Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
– Doppelcarport

679.000,-

Energieausweis

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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