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Hochwertige Eigentumswohnung in Porta Westfalica – Hausberge (mit OBJEKTVIDEO)

Außenansicht Außenansicht (2) Treppenhaus Details Treppenhaus Wohnbereich Badezimmer Badezimmer Herrlicher Ausblick Wiehengebirge Ansprechpartner

Objektdetails

Immobilien-ID: 4010
Preis: 525.400 €
Fläche: 135 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2019
Verfügbar Ab: kurzfristig
Objektnummer: 4010

Objektbeschreibung

Lebensqualität ist ein persönliches Gefühl, welches eng mit Ihrem Umfeld verbunden ist. Genießen Sie hier Wohlfühlatmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieser exklusiven 4ZKB – Neubau – Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Porta-Westfalica Hausberge.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Hier erwarten Sie viele Extras, welche deutlich über den Standard einer gewöhnlichen Neubauimmobilie hinausgehen. Überzeugen Sie sich selbst.

Die aufwendige, individuelle Fassadengestaltung mit Putz, dreidimensionaler Holzverschalung und Sichtbetonoberflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Ein imposantes Treppenhaus mit aufwendigen architektonischen Details wie eingelassenem und beleuchtetem Handlauf und eine hochwertige Designraumbeleuchtung wird Ihnen geboten.

Die großen, gefliesten Südbalkone, teilüberdacht, mit Glasgeländer und Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal und das Wiehengebirge bieten Ihnen außerordentliche Wohnqualität.

Video – Rundführung der Immobilie unter folgendem Link:
https://www.rose-immobilien-kg.de/properties/hochwertige-eigentumswohnung-mit-zahlreichen-extras-in-porta-westfalica-hausberge/

Die Eigentumswohnung ist voraussichtlich vermietet bis 11/2022. Die mtl. Kaltmiete beträgt 14,50€/m².
Im Jahr 2020 wurde eine neue Einbauküche (BEECK) in Hochglanz weiß mit Mittelblock verbaut.

Grundrisse und weitere Gebäudeinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhem-Denkmal ist überregional bekannt.

Das gepflegte 5 – Parteienwohnhaus befindet sich in naturgebundener und idyllischer Lage von Hausberge südlich des Wesergebirges. Der Stadtkern von Porta Westfalica mit seinen Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheke und dem Bahnhof befindet sich in ca. 500m Entfernung. Die BAB A2 ist bequem in ca. 8 Autominuten über die Auffahrt in Vennebeck erreicht. Die umliegenden Orte sind von hier aus bequem und zügig erreichbar.

Mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport sind gegeben.

A U S S T A T T U N G:
• Barrierefreie und einbruchhemmende Hauseingangstür aus Aluminium Sicherheitsklasse RC2
• Videosprechanlage in jeder Wohnung
• Behindertengerechtes Treppenhaus mit Aufzugsanlage und großzügiger Kabine B/L = 1.10 x 2.10m
• Hochwertig verarbeitete und einbruchhemmende Eingangstüren, schallgedämmt. Einbruchhemmung Sicherheitsklasse RC2. Zugang mit Chip
• Einbruchhemmende Fenster und Schiebetüranlage zu den Balkonen aus Kunststoff, Sicherheitsklasse RC 2N. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstoren, als Außenverschattung ausgestattet und teilw. Insektenschutz
• LED Beleuchtung für das gesamte Gebäude und Außenanlage
• Alle Wohneinheiten mit LED Einbaustrahlern, dimmbar
• Fußbodenheizung
• Dezentrales kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem, getrennt für jede Wohnung steuerbar von den einzelnen Wohnungen
• Eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in separatem Raum/Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fußböden: Echtholzparkett Eiche in Dielenoptik, hochwertige italienische Fliesen im Großformat mit aufwendigem Mosaik in den Bädern
• Zwei Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung aus Glas u. Nanobeschichtung und hochwertige Badausstattung inkl. Badmöbel
• PKW-Stellplatz
• Kellerraum für jede Wohnung
• Eingehauster Fahrradstellplatz
• Dämmung der Fassade mit Mineralwolle – erhöhte Brandsicherheit, Diffusionsoffenheit für besseres Raumklima, nachhaltige Ökobilanz
• Außenwände Kalksandstein 24 cm, massive Bauweis

ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf 53 kWh/(m²a), Erdgas, 2019, Klasse B

Schauen Sie sich unser Video zu der exklusiven Eigentumswohnung an, unter:

YouTube

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Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
29.04.2030
Endenergiebedarf:
53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Jahr der energetischen Sanierung:
2019
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Hausgeld:
    309 €
    Courtage:
    2,50% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    MwSt.-Satz:
    19 %

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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