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Ihr neues exklusives Palais in Minden

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4052
Preis: 950.000 €
Fläche: 270 m2
Grundstücksfläche: 950 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1999
Verfügbar Ab: nach Absprache
Objektnummer: 4052

Objektbeschreibung

Lebensqualität ist ein persönliches Gefühl, welches eng mit Ihrem Umfeld verbunden ist. Genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung in diesem exklusiven und großzügigem Wohnhaus.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem?
Hier erwarten Sie viele Extras, welche deutlich über den Standard einer gewöhnlichen Wohnimmobilie liegen.

Überzeugen Sie sich selbst und betreten Sie nun dieses äußerst gepflegte, repräsentative 1999 erbautem Wohnhaus mit abgewalmtem Mansardendach und moderner Gartengestaltung (Süd-West Ausrichtung) in gefragter Wohnlage von Minden – Todtenhausen, mit einer Wohnfläche von rund 270m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und einer Kellernutzfläche von rund 115m².

Weitere Informationen, Fotos und Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Baubeschreibung, Pläne) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Kreisstadt Minden mit ihren ca 84.000 Einwohnern liegt im Kreis Minden-Lübbecke im Norden Ostwestfalens. Den Hauptbahnhof Minden erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Todtenhausen von Minden. Die Weser befindet sich in ca. 1km Entfernung und verspricht erholsame Spaziergänge und Erholung von dem Berufsalltag. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa. 2km erreicht. Eine für Familien absolut gefragte Wohnlage.

Über den Windfang gelangen Sie in die Galerie mit WOW-Effekt, in der durch die dunkel gehaltene Spanndecke eine außergewöhnliche Eleganz ausgestrahlt wird.

Von hier geht es linker Hand zu der Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen AMC System-Einbauküche. Idealerweise haben Sie von hier aus Zugang in den Essbereich und einem praktischen Gesellschaftsraum.

Hinter der, in elegant weiß gehaltenen Flügeltür, befindet sich der mit über 80m² großzügige Wohn- Essbereich, welcher den optimalen Mittelpunkt für Sie und Ihre Familie darstellt. Auch hier wurde eine luxuriöse Spanndecke, diesmal in weiß über die gesamte Deckenfläche eingezogen. Zwei großzügige, mit bodentiefen zweiflügeligen Fenstern versehene Erker verleihen diesem Raum zusätzlich eine wundervolle Leichtigkeit.

Große Aufmerksamkeit findet sicherlich auch der herrschaftliche, durch Marmor besetzte, Kamin.

Zum Dachgeschoss führt eine in der Galerie leicht geschwungene, offene, mit filigranem Handlauf versehene Granit-Treppe. Über die Empore gelangen Sie weiter in die edel gehaltenen und großräumigen drei Schlafzimmer und die zwei luxuriös ausgestatteten Badezimmer (Masterbad, anliegend an das Schlafzimmer).

Wertige Dacheindeckung mit Biberschwanz Dachziegel Hochglanz Engobe

Die Böden in diesem Haus sind mit feinstem Granit, edlem Parkett sowie anderen hochwertigen Materialien ausgelegt. Aufwendige Spachteltechniken und Tapeten ergeben ein stimmiges Gesamtbild.

Natürlich darf in dieser exklusiven Immobilie eine Sauna nicht fehlen. Diese befindet sich im vollausgebauten Keller. Ausgesuchte Sanitäranlagen wie Dusche und WC liegen direkt nebenan.

Die Kelleretage verfügt über einen eigenen Eingang, sodass auch eine Nutzung als „Einliegerwohnung“ oder auch als Büro denkbar ist.

Das etwa 940m² Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein elektrisch bedienbares Zauntor ist verbaut.

Diese besondere Immobilie ist laufend renoviert worden und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
01.10.2030
Energieverbrauchskennwert:
92,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
1999
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    MwSt.-Satz:
    19 %

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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