Dieses großzügige und unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und naturgebundener Lage von Porta Westfalica – Hausberge, unterhalb des Fernsehturms in Südausrichtung mit herrlichem Blick in die Landschaft.
Die Immobilie bietet Ihnen auf Grund einer durchdachten Raum- und Wohnungsaufteilung vielerlei Variationsmöglichkeiten, z.B. für mehrere Generationen mit dem Wunsch des Zusammenlebens oder zur Erzielung von zusätzlichen Mieteinkünften.
Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem rund 1.216m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss zur Wohnnutzung ausgebaut, sodass insgesamt eine Wohnfläche von rund 263m² zur Verfügung steht, welche sich je Etage wie folgt aufteilt: Erdgeschoss ca. 113m², Dachgeschoss ca. 90m², Souterrain ca. 60m².
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und verspricht eine autarke Nutzung. Ein Zusammenleben mit all Ihren Liebsten unter einem Dach ist Ihnen hier garantiert.
Das Dachgeschoss bietet eine Giebelloggia in West-Ausrichtung, das Erdgeschoss einen großen Südbalkon und das Souterrain eine große Südterrasse – Wahrlich ein Highlight je Wohnung!
Die Doppelgarage passt sich wunderbar der Hanglage an, sodass Ihnen unterhalb der Garage, zugänglich vom Garten, zwei weitere Stauräume zur Verfügung stehen.
Der großzügige Garten nach Süden ausgerichtet bietet Ihnen Ruhe und entsprechende Erholungsmöglichkeiten im Freien und gibt mit der Immobilie ein stimmiges Bild ab. Der Garten kann über eine Nebenstraße zusätzlich befahren werden und bietet dort zwei weitere Stellplätze.
Weitere Fotos sowie Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit unserem Makler-Kurzexposé.
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Mit Blick Richtung der „Hausberger Schweiz“. Um diese Lage wird man Sie beneiden.
Die Porta Westfalica mit knapp 35.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke im Dreieck der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge. An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen B 61 (Nord-Süd), B 65 (Ost-West) und B 482 (Nord-Süd), über die der Anschluss an die BAB 2 und BAB 30 (Bad Oeynhausen) erfolgt.
• Die abgeschlossenen Etagen des Erdgeschosses und des Dachgeschosses erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus.
• Die Einliegerwohnung (oder Büro) hat einen separaten Zugang, kann aber auch über das Treppenhaus erreicht werden.
• Moderne Einbauküche in der Erdgeschosswohnung, sowie neue Fußbodenfliesen (ca. 5 Jahre alt)
• Die Dachgeschosswohnung ist ebenso mit einer Einbauküche ausgestattet.
• Gemauerter Kamin im Dachgeschoss (7kW Leistung, neuer Einsatz notwendig)
• Großzügiger Balkon (rund 22m² Grundfläche) im Erdgeschoss, zugänglich von Wohn- und Esszimmer und Küche.
• Dachkonstruktion aus Holz; Gauben Federmauskonstruktion
• Außenfassade zeitlos verklinkert
• Fußböden mit Parkett, Naturstein, PVC und Textilbelägen.
• Die Türen sind aus Naturholz
• Die Badezimmer sind vom Baujahr der Immobilie
• Fenster jeweils aus Holz (Außenseite mit Alu – Verblendet) mit Isolierverglasung. Baujahr 1977
• Die Innenwände und Deckenflächen sind verputzt und teils mit Deckenverkleidung.
• Treppenhaus: Massivtreppe mit Marmorbelag
• Theke mit Bar im Souterrain
• Gartenspielanlage
• Energieausweis: Energiebedarf 177,1 kWh/(m²a); ÖL, BJ 1977, gültig bis 22.05.2023, Baujahr Anlagentechnik (Heizung) 1986
