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In schöner Wohnlage von Minden (Todtenhausen), Grundstück mit DHH und Baugenehmigung

Garten - Bild aus 2015 Ansprechpartner.

Objektdetails

Immobilien-ID: 4710
Preis: 298.000 €
Fläche: 152 m2
Grundstücksfläche: 1.037 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Baujahr: 1926
Objektnummer: 4710

Objektbeschreibung

BAUGENEHMIGUNG für einen Erweiterungsanbau eines Zweifamilienhauses vorhanden.

Bauen Sie neu und generieren Sie durch die vorhandene Immobilie zusätzliche Mieteinnahmen.

Auf dem hier zum Verkauf angebotenen Grundstück befindet sich eine modernisierte Doppelhaushälfte. Das Grundstück in West-Ausrichtung, nahe der Weser, bietet mit 1.037m² ausreichend Platz für einen Neubau eines Zweifamilienhauses in Form eines Erweiterungsanbaus.

Der Erweiterungsanbau mit eigenem Hauseingang umfasst eine Wohnfläche zzgl. Nebenräumen von rund 172 m² auf 3 Etagen. Ein separater Zugang des geplanten Neubaus und der Blick nach Westen in den Garten bieten eine autarke Nutzung. Das davor gelagerte Treppenhaus ermöglicht die Nutzung für zwei Familien. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für alle Wohnparteien. Eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen und Abstellraum ist in der Baugenehmigung inbegriffen.

Gerne stellen wir Ihnen die Planunterlagen zur Verfügung.
Durchaus interessant für den Selbstnutzer sowie den Kapitalanleger.

Die Doppelhaushälfte (ca. 152m² Wfl.) ist für 850,00€ mtl. Kaltmiete vermietet.

Diese Doppelhaushälfte, bzw. das Grundstück, befindet sich in nördlicher Lage von Minden (Todtenhausen), nahe der Weser. Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Apotheken und Bäcker) befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Die Mindener Innenstadt ist in ca. 5 km erreicht. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet auf Grund der Nähe zur Weser schöne Erholungsmöglichkeiten.

Informationen zu der Bestandsimmobilie:

A U S S T A T T U N G:
In den vergangenen Jahren 2015/ 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert:
– Einbau neuer Kunststofffenster
– Einbau einer neuen Gasheizung sowie Heizkörper und -rohre.
– Neue Dacheindeckung mit Tonpfannen sowie Aufdopplung des Dachstuhls und ca. 30cm Dämmung; neue Dachrinnen und Fallrohre
– Fassade ausgebessert, neu verputzt und gestrichen
– Die Elektrik mit Zählerschrank wurde erneuert
– Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert
– Gestaltung der Dachterrasse
– Neue Satelittenschüssel
– Neue Laminat- und Fliesenböden

• Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• Der Dachboden ist mit 2 Heizkörpern beheizt und ebenso mit neuen Fenstern ausgestattet
• Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
• Aus dem Erdgeschoss haben Sie 2 Zugänge in den Garten
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Abstellraum neben der Garage
• Teilunterkellert (ca. 40m² NFL) mit Hauswirtschaftsraum
• Hauswasserversorgung mit Druckwasserspeicher für die Außenbewässerung

A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche mit kleinem Esszimmer, Aufenthaltsraum (Zugang zum Garten), Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse
Dachboden: teilweise ausgebaut

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
15.09.2026
Energieverbrauchskennwert:
84,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
2015
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    MwSt.-Satz:
    19 %

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
MwSt.-Satz:
19 %
Balkone:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
15.09.2026
Energieverbrauchskennwert:
84,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
2015
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
17,7 km
Distanz zum Kindergarten:
1,4 km
Distanz zur Grundschule:
2,1 km
Distanz zur Realschule:
8,2 km
Distanz zum Gymnasium:
4,9 km
Distanz zum Zentrum:
4,8 km

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