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Kapitalanleger Aufgepasst! Attraktives Renditeobjekt in Hüllhorst!

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4307
Preis: 489.000 €
Fläche: 324 m2
Grundstücksfläche: 513 m2
Zimmer: 12
Baujahr: 1950
Verfügbar Ab: 01.11.2022
Objektnummer: 4307

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Wohn-Geschäftshaus in Hüllhorst/Schnathorst.

Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen. Aktuell sind die zwei Gewerbeeinheiten nicht vermietet und werden vom Eigentümer renoviert.

Die Immobilie wurde im Jahre 1949 massiv erreichtet. Im Jahr 1983 wurde das Gebäude am südlichen Giebel um einen zweigeschossigen Anbau mit darüber befindlichem Balkon erweitert. Dieser wurde ebenfalls in Massivbachweise mit Flachdach (Balkon) errichtet. Durch die Lage am Hang verfügt das Gebäude zur Straße (Westen) über ein Vollgeschoss und an der Ostseite über zwei Vollgeschosse. Das Kellergeschoss kann durch den südlichen Anbau ebenerdig betreten werden.
Die Wohnungen im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang mit Treppenhaus an der Nordseite der Immobilie zugänglich. An der Westseite befinden sich die ebenerdigen Zugänge zu den Gewerbeflächen.

2012/2013 wurde das Objekt umfangreich renoviert. Das Dach wurde im Zuge der Renovierung neu gedämmt und mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Wasser und Abwasserleitungen sowie die Stromleitungen wurden ebenfalls erneuert. Des Weiteren wurden die Badezimmer der Wohnungen neu verfliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Luftwärmepumpen aus 2012 und 2013.

Aktuell wird die Fassade der Immobilie neu gestrichen die Gaststätte im Erdgeschoss wird renoviert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Das Gemeindegebiet liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Süden des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke. Naturräumlich liegt die Gemeinde in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde. Das Gemeindegebiet wird im Norden vom Wiehengebirge begrenzt, auf dessen Kamm überwiegend die Grenzen zur Stadt Lübbecke, im Westen auch zur Stadt Preußisch Oldendorf, im äußersten Südwesten zur Gemeinde Rödinghausen und ganz im Osten zur Gemeinde Hille verlaufen. Mit dem Heidbrink, 320 m ü. NN, besitzt die Gemeinde Hüllhorst zusammen mit Lübbecke den höchsten Gipfel dieses Gebirges. Der 315 Meter hohe Kniebrink liegt komplett auf Hüllhorster Territorium. Insgesamt gehört jedoch nur ein schmaler, zwischen 200 und 500 Meter breiter Streifen des bewaldeten Wiehengebirges zum Gemeindegebiet, da dieses Gebirge ein typisches Pultschollengebirge ist und sanft nach Norden, jedoch schroff nach Süden abfällt. Bedeutendste Übergange im Wiehengebirge sind die Kahlewart sowie die B239 am Reineberg, die jedoch beide keinen wirklichen einschneidenden Pass im Gebirge darstellen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (30 Kilometer südlich) und Osnabrück (50 Kilometer westlich).

– Massiv erbaut
– unterkellert
– Kunststofffenster Dreifachverglasung und z.T. Zweifachverglasung
– Bäder 2012/2013 renoviert
– Luftwärmepumpen Heizung aus 2012/2013
-16,8 KW Peak Solaranlage
– Stromleitungen und Unterverteilungen der Wohnungen 2012/13 erneuert
– Ausbaureserve im Dachboden
– Mieteinahmen p.a. 19.404,00€ Kaltmiete (vollvermietet: 31.368,00€ p.a.)

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
57,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Jahr der energetischen Sanierung:
1950
Primärenergieträger:
LUFTWP

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    5,95% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Etagenheizung
Courtage:
5,95% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche:
181 m²
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
57,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Jahr der energetischen Sanierung:
1950
Primärenergieträger:
LUFTWP
Distanz zur Autobahn:
19,6 km
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km
Distanz zur Grundschule:
6,6 km
Distanz zur Realschule:
6,6 km
Distanz zum Gymnasium:
5,1 km
Distanz zum Zentrum:
0,7 km

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