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Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Minden

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4145
Preis: 499.000 €
Grundstücksfläche: 446 m2
Baujahr: 1927
Objektnummer: 4145

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Minden.

Hier erwartet Sie ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, welches schätzungsweise in den 1920er Jahren errichtet wurde. Die vermietbare Fläche beträgt rund 371m².

Das Gebäude ist laufend instand gehalten und modernisiert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Weitere Ausstattungsdetails, Fotos, Grundrisse sowie die Angabe zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Maklerexposé.

– Einbau eines Zählerschrankes vor einigen Jahren
– Eine Drainage wurde vor ca. 15 Jahren verlegt, sowie die Fassade, mit Gewebe, verputzt und gestrichen
– Das Badezimmer im 1.OG und 2.OG wurde vor rund 15 Jahren modernisiert.
– Verlängerung des Dachüberstands, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
– Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor rund 10 Jahren renoviert.
– Vollunterkellert
– Eine Fertiggarage befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze.
– Ein Großteil der Kunststofffenster sind 1999 ausgetauscht worden.
– Die Heizkörper sind überwiegend 1997 ausgetauscht worden.
– Die Wohnung im 1.Ober- und 2. Obergeschoss sind laufend renoviert und in einem gepflegten Zustand.
– Die Einheit im Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungs- und teils modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnungseingangstüren (Kunststofftür mit gefülltem Seitenelement) im 1.OG und 2.OG sind erneuert worden.
– Das Nebengebäude bietet viel Platz für Geräte, Werkzeuge, Fahrräder etc.
– Wasserenthärtungsanlage Einbau in 2020
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2020; Der Verbrauch wird aktuell nicht für die jeweiligen Wohnungen abgerechnet. Hier empfiehlt sich das Abringen von Heizkostenverteilern.
Energieausweis: Gas, Baujahr Gebäude 1927, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, 212,7 kWh/(m²•a), Klasse G
– Bei dem Baujahr handelt es sich um eine Schätzung (Dokument Bauerlaubnis Entwässerungsanlage von 1927)

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
29.04.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
212,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1927
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche:
371 m²
Vermietbare Fläche:
371 m²
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
29.04.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
212,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1927
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
15,0 km
Distanz zum Kindergarten:
1,0 km
Distanz zur Grundschule:
3,5 km
Distanz zur Realschule:
3,0 km
Distanz zum Gymnasium:
3,5 km
Distanz zum Zentrum:
1,5 km

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