Nutzen Sie das aktuelle Zinstief und investieren Sie Ihr Geld in dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Vlotho.
Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den 80er sowie 90er Jahren umfangreich modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 765m². Die Wohnungsgrößen von ca. 38m² – 108m² decken die Nachfrage in verschiedensten Mieter-Zielgruppen ab.
Die 11 Wohnungen verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Parkflächen befinden sich auf dem Grundstück sowie auf dem Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welches ebenso mit erworben wird.
Eine Übersicht der Mieteinnahmensituation erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.
Die SOLL – Jahresnettokaltmiete beträgt gem. der Mieterliste 42.180,00€.
Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,77.
Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Die Stadt Vlotho ist über die Autobahn A 2 Köln – Hannover – Berlin an das großräumige Verkehrsnetz angebunden. Eine überregional bedeutende Ost-West-Verbindung mit den Räumen Lippe / südliches Niedersachsen bildet die B 514 Bad Oeynhausen – Rinteln. Darüber hinaus ist die Stadt Vlotho über die Bundesbahnstrecke Löhne – Elze in das regionale Schienenwegenetz eingebunden
Standortfaktoren für Vlotho: reichgegliederte Landschaft (Weser), Luftkurort mit Kurmittelgebiet, vollgegliedertes Schulsystem, Kunst und Kultur in der „Kulturfabrik“, 4 Bildungsstätten, hohe Wohnqualität, Darmzentrum, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kurkliniken, erschlossene Wohnbauflächen, gut ausgebaute Infrastruktur
• 10 von 11 Wohnungen sind vermietet
• Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster: Vorwiegend Kunststofffenster, Baujahr 1991, teilweise neuer, Die Fenster wurden nach und nach bei Mieterwechseln erneuert
• 1991 wurden die Elektroanschlüsse erneuert (Unterverteilung, Stromzähler, Hausanschluss)
• Die Fußböden innerhalb der Wohnungen sind unterschiedlich ausgelegt: Teppich, Laminat, Fliesen
• Jeder Wohnung ist ein Kellerraum bzw. Abteil im Dachgeschoss zugeordnet
• Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss
• Teilweise sind den Wohnungen Balkone oder Terrassen zugeordnet
• Die oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt
• Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt
• ÖL Zentralheizung, Fa. Viessmann, BJ 2006
• Die Leerstandswohnung befindet sich in einem sehr verwohnten Zustand.
* Derzeit befinden sich zwei Mieter im Zahlungsrückstand. Hier wird eine Räumungsklage geführt.
