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Neubau – Eigentumswohnung in imposantem Mehrfamilienhaus in P.W. – Barkhausen

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3759
Preis: 286.605 €
Fläche: 79 m2
Grundstücksfläche: 794 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Verfügbar Ab: nach Absprache
Objektnummer: 3759

Objektbeschreibung

Der Kaiser – Ihr Nachbar!

In prägnanter Wohnlage von Porta Westfalica – Barkhausen, am Fuße des Kaiser-Wilhelm-Denkmals neben einer denkmalgeschützten Villa, entsteht dieses imposante Mehrfamilienwohnhaus „Kaiserin Augusta“ mit insgesamt 6 barrierefreien und behindertengerechten Eigentumswohnungen, welche zum Kauf angeboten werden. Das moderne KfW-55 Mehrfamilienhaus, in massiver Bauweise errichtet, mit Unterkellerung verfügt über 3 ZKB-Wohnungen mit jeweils rund 79m² – 85m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss über einen Wintergarten. Das Grundstück mit 794m² bietet ausreichend Platz für Ihre PKW´ s, sodass jeder Wohnung 2 Stellplätze zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.

Die Immobilie hebt sich hervor durch Ihre charakterstarke Architektur. Eine symmetrisch von zwei Seiten angesetzte Außentreppe mit Podest verleiht eine gewisse Herrschaftlichkeit. Das Kellergeschoss bzw. Souterrain bieten einen barrierefreien Zugang zum Gebäude sowie durch den Aufzug auch zum Parkplatz. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus befinden sich in einem vorgesetzten Baukörper (Risalit), welcher vornehmlich dunkel verklinkert wird. Die restliche Fassade wird in einem hellen Farbton verputzt.
Die Ost- und Westseite des Gebäudes verfügen über Runderker mit jeweils 3 großzügigen Fensterelemente in Anthrazit mit innenliegenden Sprossen. Die Runderker bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten im offenen Wohn- und Küchenbereich.
Mit dem Bau der Immobilie wurde bereits begonnen. Eine Fertigstellung ist zum Jahresende 2022 geplant.
Der Innenausbau, insbesondere die Fußböden sowie die Ausstattung des Badezimmers kann noch in Absprache mit dem Bauherrn erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragte und verkehrsgünstigen Lage in Porta Westfalica – Barkhausen am Fuße des Kaiser Wilhelm Denkmals. Die Nähe zum Wiehengebirge bietet Erholungsmöglichkeiten nahezu vor der eigenen Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in in der näheren Umgebung. Das Johannes-Wesling-Klinikum befindet sich in circa 2,2km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Stadt Porta Westfalica, mit knapp 35.000 Einwohnern, ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt.

• Energieeffizienzhausklasse KfW- 55
• Barrierefrei und behindertengerechter, stufenfreier Zugang zu den Wohnungen sowie zum Parkplatz und zum Kellergeschoss
• Kunstofffenster von der Fa.• Schüco “ Innen weiß, außen Anthrazit, mit KlimaTherm-3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (Ug – Wert von 0,7 W/(m2K))
• Elektrische Rollläden mit grauen Kunststoffpanzer.
• Runderker in jeder Wohnung
• Es wird eine Aluhaustür montiert, mit einem Seitenteil, in dem die Briefkästen und die Klingeln, eingebaut werden. Die Haustür erhält einen passenden Edelstahlgriff und einen elektrischen Türöffner mit Videoüberwachung.
• Warmdach Dach, Anthrazitziegel glasiert
• Zwei Stellplätze je Wohnung (Sondernutzungsrecht)
• Ein Kellerraum je Wohnung
• Großzügiger Aufzug mit den Maßen ca. 1,80 x 1,60cm
• In der Küche, dem Badezimmer, dem Wohnzimmer, und der Diele/Flur werden hochwertige Feinsteinzeug -Fliesen aus Italien verlegt. Im Schlafzimmer wird ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt.
• Wandfliesen: Verfliesung im Bad (ausgewählte Naßbereiche) mit Fliesen nach Wahl des Auftragsgebers.
• Treppenhaus: Treppen werden in massivem Beton hergestellt und mit grauem Granit belegt. Der Boden Im Treppenhaus wird mit Feinsteinzeugsfiesen belegt.
• Die Bäder erhalten Standardobjekte von Renova. Jedes Bad wird mit Wand-WC, Wand-BD, Waschtisch 60cm, Handtuchhalter, Kristallspiegel 80×60 cm, die Dusche wird bodengleich verfliest mit Glasabtrennung.
• Es wird eine Zentralheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Solarwärme und Windkraft und mit Solarwarmwasserspeicher im gemeinsamen Heizungsraum
• Fußbodenheizung mit separater Steuerung.
• Fensterbänkde: Die Innen- und Außenfensterbänke werden im schwarzen Granit ausgeführt.
• Glasschiebetür von der Diele zum Wohnbereich
• Wände glatt verputzt und weiß gemalert
• Balkon / Wintergarten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Voraussichtliche Übergabe zum Ende 2022
• Ein Energieausweis wird spätestens bei Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt

Energieausweis

Primärenergieträger:
Luft-Wärmepumpe

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    3,30% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Fußbodenheizung
Etage:
0
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
3,30% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Balkone:
1
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe
Zustand:
neuwertig
Primärenergieträger:
Luft-Wärmepumpe
Distanz zur Autobahn:
5,5 km
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km
Distanz zur Grundschule:
0,8 km
Distanz zur Realschule:
2,7 km
Distanz zum Gymnasium:
2,7 km
Distanz zum Zentrum:
1,5 km

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