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Rahden-Zentrum: Wohn-/Geschäftshaus inmitten der Innenstadt!

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3509
Preis: 179.000 €
Fläche: 260 m2
Grundstücksfläche: 553 m2
Zimmer: 9
Baujahr: 1898
Objektnummer: 3509

Objektbeschreibung

Rahden-Zentrum:
Zum Verkauf steht dieses den Innenstadtbereich von Rahden mit prägende Wohn-/Geschäftshaus. Die Immobilie ist seit mittlerweile ca. 120 Jahren aus dem Stadtbild nicht mehr wegzudenken.
Das Objekt besteht aus einem Büroteil von ca. 50m² und einem Wohnteil mit ca. 260m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Garage, einen kleinen Lagerraum sowie ein schönes Gartengrundstück rückseitig angelegt.
Das Objekt ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Überhohe Decken unterstützen den charmanten Altbau-Stil.
Sichern Sie sich mit dieser Bestandimmobilie ein Stück Rahdener Geschichte und Bestand.

Rahden ist eine Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen. Es gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe und befindet sich unmittelbar an der B 239.
Rahden liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Norden des Kreises Minden-Lübbecke. Im Norden des Stadtgebiets liegt der NRW-Nordpunkt – der nördlichste Punkt des Landes.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (60 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33 , Bremen (80 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (90 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7.
Aktuell verfügt Rahden über ca. 15.000 Einwohner und hat einen Bahnhof.

– Konventioneller Massivbau
– N-H-Satteldachkonstruktion mit Betonziegeleindeckung
– Keller mit Kappengewölbe zwischen I-Trägern
– Geschossdecken / Holzbalkenlagen mit ortsüblichem Lehmeinschub
– Holztreppen in allen Geschossen
– Fussboden Keller Z-Estrich
– Fussböden Holzfussboden bis auf Eingangsflur und Flur EG
– Wand und Deckenbehandlung geputzt bzw. tapeziert,
– Decke Duschraum oben Holz vertäfelt
– Holztüren gestrichen / mit Limba
– Kunststofffenster im Wohnbereich mit Dämmverglasung Bj. 1979
– Holzfenster im Bürobereich einfachverglast
– separates WC im EG
– Badezimmer +WC im OG
– Einbauküchen im EG und OG

1 x Garage
1 x Stellplatz
EUR 179.000,-

Energieausweis

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,2% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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