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Reizvolle Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage am Park

Außenansicht Garten Außenansicht (2) Ansicht vom Garten Terrasse Diele Badezimmer - DG Küche Wohnzimmer Gäste-WC Flur - DG Schlafzimmer - Dachgeschoss Schlafzimmer 2 - Dachgeschoss Schlafzimmer 3 - Dachgeschoss Garage Keller Spitzboden Ansprechpartner

Objektdetails

Immobilien-ID: 4311
Preis: 359.000 €
Fläche: 136 m2
Grundstücksfläche: 456 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1988
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar Ab: kurzfristig
Objektnummer: 4311

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Dieses reizvolle, unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte auf einem 456m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist unmittelbar im Süden an einen Park gelegen, welches dem Blick von der eigenen Terrasse einen ganz besonderen Charme verleiht.

Die Immobilie bietet Ihnen und Ihren Liebsten eine Wohnfläche von rund 136m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und weitere Nutzfläche mit circa 72m² im Kellergeschoss.

Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über 3 vollwertige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang und Blick in den herrlichen Garten.

Das Kellergeschoss hält ausreichend Platz für Ihr Hobby und Lagermöglichkeiten bereit. Die Garage bietet einen direkten und überdachten Zugang zur Immobilie über die Kelleretage – praktisch !

Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf. Gestalten Sie die Böden und Wände nach Ihren Vorstellungen.

Alles in Allem ein tolles Immobilienangebot in schöner Wohnlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu der Immobilie mit unserem Maklerexposé.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage der Mindener Nordstadt, angrenzend an einen Park, nahe dem Mittellandkanal und der Weser !

Nahversorger (z.B. WEZ & Penny an der Marienstraße), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind auf Grund der zentralen Lage gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstraße und die BAB2 ist gegeben.

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.

Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

• massive Bauweise
• Außenwände KSL 24cm, 4,5 cm Hinterlüftung, 5 cm Dämmung, 10,5 cm Verblender
• Terrasse in Südausrichtung
• Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Haus
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Dachschrägen Veluxfenster mit Verdunklungsrollos
• Gas-Zentralheizung BJ 1988
• Energieausweis: V, 165,53kWh/m²a, 1988, Gas, F

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
17.03.2032
Energieverbrauchskennwert:
165,53 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
F
Jahr der energetischen Sanierung:
1988
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze:
    1

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Anzahl Stellplätze:
1
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:
1
Nutzfläche:
72 m²
Separate WCs:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
17.03.2032
Energieverbrauchskennwert:
165,53 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
F
Jahr der energetischen Sanierung:
1988
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
14,1 km
Distanz zum Kindergarten:
1,8 km
Distanz zur Grundschule:
1,0 km
Distanz zur Realschule:
2,8 km
Distanz zum Gymnasium:
2,8 km
Distanz zum Zentrum:
2,5 km

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