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ROSE IMMOBILIEN KG: EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN!

Gesamtansicht Ansicht kleiner Saal Theke Küche Verkaufsraum Fremdenzimmer Gästebad Flur DG Großer Saal Theke WC UG Flur UG WC UG Mathias Kehnen

Objektdetails

Immobilien-ID: 4153
Preis: 599.000 €
Fläche: 500 m2
Grundstücksfläche: 1.900 m2
Zimmer: 25
Baujahr: 1961
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Objektnummer: 4153

Objektbeschreibung

Gepflegtes Gewerbeobjekt mit großem Potential für ihre Branche!

Bürohaus? Praxisgebäude? Gastrobetrieb? Wohnnutzung? Alles möglich!

Wir bieten Ihnen hier einen Gebäudekomplex, welcher bisher als Gasthof mit Hotelbetrieb und angrenzender Bäckerei genutzt wurde. Das Objekt ist voll ausgestattet und kann kurzfristig in Betrieb genommen werden. Alternative Nutzungen sind selbstverständlich möglich!

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1961 massiv auf einem ca. 1900m² großen Grundstück erbaut. Erweiterungsbauten und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1986, 1990 und 1998.

Das Hauptgebäude wurde massiv erbaut, ist2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden als Gaststätte genutzt und sind voll inventarisiert. Theke, Gaststube, kleiner und großer Saal mit Theke, Küche voll ausgestattet.
Die Wohnungen im Obergeschoss wurden zuletzt nicht genutzt und sind renovierungsbedürftig. Eine Umbauplanung existiert bereits und kann eingesehen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich einfach ausgestattete Fremdenzimmer, z.T. mit modernen Nasszellen.

Der Anbau mit dem großen Saal ist eingeschossig und massiv und barrierefrei erbaut. Die Fassade ist verklinkert und das Flachdach hat eine Dach-Attika aus Schiefer. Die Fenster zur Straße sind Schallschutzfenster. Der Saal an sich hat einen Parkettboden bzw. Fliesenboden und eine Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung. Eine hochwertige Theke aus hellem Holz mit viel Glas ist integriert. Der Saal lässt sich durch fest installierte Trenn-Schiebewände variabel aufteilen. Es gibt ein angrenzendes Spielzimmer und die großzügigen, neuwertigen WC-Anlagen befinden im UG, über eine große Treppe oder den Aufzug erreichbar.

Das separat erreichbare Ladenlokal hat eine große Schaufensterfront. Fußbodenbelag hier graue Fliesen, Wände und Decken in weiß mit integrierter Beleuchtung. Ein moderner Verkaufstresen aus hellem Holz ist vorhanden.

Ein funktionstüchtiger Personenaufzug über 4 Geschosse ist vorhanden.

Die Ölheizung aus dem Baujahr 1986 ist erneuerungsbedürftig. Es sind Öltanks für ca. 15000 l vorhanden.

Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Kein Energieausweis vorhanden.

Dieser ehemalige, voll ausgestattete Gasthof befindet sich im Kreuzungsbereich einer Einfallstraße von Minden. Gelegen im nordwestlichem Stadtrandbereich mit ca.4km Entfernung zur Innenstadt, ist eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, diverse Dienstleister, ein Restaurant, ein Tierarzt sowie eine Bankfiliale. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mischgebiet und verfügt über eine sehr gute Sichtbarkeit.

Energieausweis

Primärenergieträger:
Öl

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Anzahl Außenstellplätze:
    20
    Anzahl Garagenstellplätze:
    2

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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