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Rose Immobilien KG: Stilvolles Wohnhaus mitten im Glacis!

Außenansicht Balkon EG Diele Wohnzimmer EG Bad en Suite EG Schlafzimmer Küche EG IMG_4122

Objektdetails

Immobilien-ID: 3738
Preis: 1.500 €
Fläche: 324 m2
Grundstücksfläche: 685 m2
Zimmer: 8
Baujahr: 1955
Objektnummer: 3738

Objektbeschreibung

Rose Immobilien KG: Stilvolles Wohnhaus mitten im Glacis!

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
Minden ist über die in ca.15km entfernten Bundesautobahnen A 2 und A 30 (Europastraße 30) zu erreichen. Weiter grenzt im Osten mit seinen Stadtteilen Minden-Meißen, Minden-Päpinghausen und Minden-Dankersen an die Stadt Bückeburg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Im Norden grenzt Minden an die Stadt Petershagen, im Westen an die Gemeinde Hille und im Süden an die Städte Bad Oeynhausen und Porta Westfalica (alle im Kreis Minden-Lübbecke gelegen).Die Bundesstraßen B 61, B 65 und B 482 führen hindurch.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind 1 Hauptschule, 2 Gesamtschulen, 3 Gymnasien und diverse Berufsbildende Schulen. Weiterhin bietet der CAMPUS Minden (ein Fachbereich der FH Bielefeld) die Möglichkeit des Studiums im Fachbereich Architektur und Bauingenieurwesen, Technik sowie Wirtschaft und Gesundheit.

Bodenbeläge:
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einem attraktiven hellen Laminat ausgelegt. Im Unterschoss ist der Flur mit einem grauen Teppich verlegt. Die Badezimmer profitieren von modernen, großflächigen grauen Fliesen. Das Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses genießt noch den Charme eines 70er Jahre Interieurs und wartet mit bunten Fliesen auf. In der Küche im Erdgeschoss wurden blau grauen Fliesen verlegt, in der Küche des Unterschosses sind die großen grauen Fliesen aus den Bädern wiederfinden.

Wandbeläge:
In allen Schlaf und Wohnräumen wurden die Wände frisch weiß gestrichen. Im Erdgeschoss befinden sich in der Diele, im Wohnzimmer und im Esszimmer hochwertige Einbaubücheregale, welche den Räumen einen gemütlichen aber auch exklusiven Charakter geben. Die Bäder und Küchen sind mit elegant anmutenden großflächigen Fliesen ausgestattet, welche die Räume hell und modern aussehen lassen.

Decken: Teilweise vertäfelt und/oder weiß gestrichen.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einen schönen Garten. Dieser ist über einen direkten Zugang vom Untergeschoss oder über die Terrasse im Erdgeschoss zu begehen.

Eine Garage grenzt an der Haus an. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit bindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus. Darüber hinaus kann straßenbegleitend geparkt werden.
3000
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Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
05.07.2030
Endenergiebedarf:
234,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1955

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):
    1.500 €
    Warmmiete:
    1.650 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
    150 €
    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    keine Mieterprovision

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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