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Seltene Gelegeinheit: Saniertes Einfamilienhaus in Lübbecke/Eilhausen!

Außenansicht Außenansicht Westen Garten Vogelperspektive Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer Gästezimmer/Büro Kinderzimmer Ansprechpartner

Objektdetails

Immobilien-ID: 4993
Preis: 509.000 €
Fläche: 219 m2
Grundstücksfläche: 952 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Verfügbar Ab: sofort
Objektnummer: 4993

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neuwertigen Einfamilienhauses in Lübbecke!

Diese Immobilie wurde 2021/2022 von den Grundmauern aus neu aufgebaut und saniert und bietet Ihnen auf rund 220m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie!

Durch den nach Westen gelegenen Hauseingang gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich des Hauses. Von dort aus haben Sie, links gelegen, Zugang zu einem großzügigen Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Gleich daneben befindet sich ein Gästezimmer oder Büro. Direkt voraus erreichen Sie Ihren neuen, großzügigen Wohn- und Essbereich auf über 60m². Die großen Terrassentüren sorgen für viel Lichteinfall und bringen Sie in den ca. 600m² großen Garten, der Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lässt.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier werden Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein weiteres Zimmer für eine Küche geboten. Der Anbau eines Balkons am Elternschlafzimmer wäre möglich. Der Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve.

Sie hätten lieber zwei getrennte Wohnungen? Kein Problem! Der Grundriss erlaubt es ohne viel Aufwand das Obergeschoss und einen kleinen Teil des Erdgeschosses abzutrennen und eigenständig zu nutzen.

Wir habe Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lübbecke ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die AutobahnA30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).

– massiv gebaut
– hochwertiger Fliesenboden
– LED-Lichtspots
– Datenkabel in jedem Raum
– offener Wohn-Essbereich
– Gäste-WC mit Tageslicht und bodentiefer Dusche
– Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und Sauna (vorbereitet)
– Fußbodenheizung
– Fenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff
– z.T. indirekte LED-Beleuchtung in den Fensterrahmen
– elektrische Rollläden
– voll unterkellert
– Keller ausgehoben und trockengelegt
– Brunnen
– Garten
– Garage
– Montage einer Wallbox für E-Autos möglich

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
23.06.2022
Endenergiebedarf:
106,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Jahr der energetischen Sanierung:
1956
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
vor 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Zentralheizung
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche:
65,38 m²
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
saniert
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
23.06.2022
Endenergiebedarf:
106,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Jahr der energetischen Sanierung:
1956
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
vor 2014
Distanz zur Autobahn:
25,0 km
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km
Distanz zur Grundschule:
1,0 km
Distanz zur Realschule:
17,4 km
Distanz zum Gymnasium:
3,8 km
Distanz zum Zentrum:
3,0 km

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