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Stadthagen – Kapitalanlage oder Umnutzung zu Wohnraum ! Sie entscheiden !

Fassade Nebengebäude Michael Rose - Ansprechpartner

Objektdetails

Immobilien-ID: 3619
Preis: 1.300.000 €
Fläche: 2.262 m2
Grundstücksfläche: 4.069 m2
Baujahr: 1962
Objektnummer: 3619

Objektbeschreibung

langjährig genutzte Techniker-Fachschule (1962), welche in zwei Gebäuden untergebracht wurde auf einem Grundstück – Schulgebäude für privaten Bildungsträger der beruflichen Fachfortbildung mit Büro– und Schulungsräumen sowie der Möglichkeit von Studenten/Schülerunterbringung ( Wohnheimcharakter 1971). Die Ludwig-Fresenius-Schulen sind ein Begriff in der beruflichen Fortbildung

Stadthagen, die Stadt der Weserrenaissance, mit seinen rund 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover und knapp 25 km östlich von Minden. Der s-Bahn-Anschluss hannover S1 ist vorhanden, sowie die DB-Regionalbahn. In ihrer Geschichte war sie Residenz und kurze Zeit Universitätsstadt. Nachbarkommunen sind im Uhrzeigersinn die Gemeinden Lauenhagen, Lüdersfeld, Heuerßen, Beckedorf, Apelern und Auetal, die Stadt Obernkirchen sowie die Gemeinden Nienstädt, Helpsen, Hespe, Meerbeck, Nordsehl und Niedernwöhren.Stadthagen verfügt über 3 Grundschulen, 1 Förderschule, VHS, 1 Gesamtschule und 1 Gymnasium; es gibt 12 Kindergärten -/tagesstätten in Stadthagen.

Bürostandard und Klassenraumstandard. Wände tapeziert oder verputzt und gemalert. Decken abgehängt OWA oder GK mit Lichtraster oder Lichtbändern. Bürobereich Teppich und Schulungsbereich Fliesen und Linloeum. Bäder gefliest. Ehemalige Wohnbereich z.T. Laminat/Linoleum oder Teppich. Kunststofffenster, Dachflächenfenster. Holz- und Kunststofftüren.
Elektrik im Standard; Sanitärausstattung ebenfalls Standard. Alles befindet sich im aktiven Gebrauch und ist gut – befriedigend unterhalten vom derzeitgen Mieter. es gibt teilkweise Renovierungsbedarf.

Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf EUR 135.757,20EUR lt. Vermieter 12/2019

78 Stellplätze – auf dem Grundstück – zum Teil unbefestigt
1300000
EUR 1.300.000,00

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:
18.11.2023
Energieverbrauchskennwert:
253,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Primärenergieträger:
Gas
Stromverbrauchskennwert:
31,5 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert:
161,7 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung:
1962

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    5,95%

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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