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* Traumhafte und großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage von Minden *

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3660
Preis: 290.000 €
Fläche: 148 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1863
Verfügbar Ab: nach Absprache
Objektnummer: 3660

Objektbeschreibung

Hier ergibt sich Ihnen die seltene Möglichkeit eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Ambiente in einem Baudenkmal in zentraler Lage von Minden zu erwerben. Die Immobilie ist ursprünglich im Jahr 1863 für den Kaufmann Leopold Spatz errichtet worden und erstrahlt mit seinem symmetrischen Baukörper aus verputztem Mauerwerk mit flach geneigtem Satteldach in spätklassizistischer Gestalt. Die dreigeschossigen Seitenflügel sind als übergiebelte weit vorspringende Risalite ausgebildet. Die großräumige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 148m². Hohe Decken und Türblätter aus der Bauzeit verleihen der Wohnung den Altbauflair, welcher sich bereits durch das äußere Erscheinungsbild andeutet. Die Wohnung ist im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert worden, sodass Sie in aller Bequemlichkeit Ihren Einzug gestalten können.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bei einem Verkauf frei gestellt.

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Maklerexposé.

Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Minden, unweit des Mindener Hauptbahnhofs. Nahversorger und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Mindener Fußgängerzone sowie die Weser befinden sich in ca. 1km Entfernung. Nutzen Sie die Vorzüge einer Wohnung in solch zentraler Wohnlage.

Umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2015:
– Erneuerung sämtlicher Fußböden innerhalb der Wohnung. Der Flur, die Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Laminatfußböden ausgestattet.
– Die Wände sind überwiegend mit einem weißen Spritzputz verarbeitet und bieten Ihnen somit für längere Zeit eine ansehnliche Oberfläche.
– Die massiven Kassettentüren, meist zweiflügelig, sind aufgearbeitet worden und haben besonderen Charme.
– Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
– Erneuerung der Elektroinstallation
– Das Badezimmer, mit Tageslicht, ist neu und zeitlos gefliest worden und mit hochwertigen Elementen ausgestattet: Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Wandheizkörper – nähere Informationen/ Rechnungsbelege hierzu gerne auf Anfrage.

• Gaszentralheizung Baujahr 2015
• Die Einbauküche mit Tresen aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen.
• Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über maßgefertige Plissees sowie teils über Fliegengitter.
• Zusätzliche Sicherheitsriegel sowie Sperrbügel an der Wohnungseingangstür und der Balkontür sind montiert.
• Große Fensterelemente verleihen der Wohnung ein modernes und besonderes Ambiente.
• Großzügiges Wohn- Esszimmer auf rund 40m².
• Balkon

Das mtl. Hausgeld beträgt 290,00€ inkl. einer Vorauszahlung für die Heizkosten und den Wasserverbrauch.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Energieausweis

Jahr der energetischen Sanierung:
1863
Primärenergieträger:
Gas
Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Hausgeld:
    290 €
    Courtage:
    3,00% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    MwSt.-Satz:
    19 %

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Hausgeld:
290 €
Courtage:
3,00% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
MwSt.-Satz:
19 %
Balkone:
1
Befeuerung:
Gas
Jahr der energetischen Sanierung:
1863
Primärenergieträger:
Gas
Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt
Distanz zur Autobahn:
10,7 km
Distanz zum Kindergarten:
1,3 km
Distanz zur Grundschule:
1,8 km
Distanz zur Realschule:
4,8 km
Distanz zum Gymnasium:
2,5 km
Distanz zum Zentrum:
1,2 km

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