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Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage von Porta Westfalica – Kleinenbremen

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4209
Preis: 335.000 €
Fläche: 350 m2
Grundstücksfläche: 632 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Baujahr: 1960
Objektnummer: 4209

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen am Mühlenbach in Porta Westfalica – Kleinenbremen befindet sich diese reizvolle Immobilie, welche durch ihr großzügiges Raumangebot von rund 350m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Nutzung bietet.

Das Gebäude wurde 1960 als Landhandel errichtet und im Jahr 1994 sorgsam modernisiert. Das Erd- und Untergeschoss wird derzeit als Büro/ Labor genutzt. Das Dachgeschoss weist zwei vermietete Apartmentwohnungen auf.

Weitere Objektunterlagen, Innenfotos und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Porta Westfalica mit knapp 35.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke im Dreieck der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge.
An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen B 61 (Nord-Süd), B 65 (Ost-West) und B 482 (Nord-Süd), über die der Anschluss an die BAB 2 und BAB 30 (Bad Oeynhausen) erfolgt.

Die Immobilie ist idyllisch gelegen im alten Dorfkern von Kleinenbremen, nahe der Kirche und historischen Gebäuden. Eine tolle Atmosphäre ist hier gegeben.

Entfernung
zum Edeka Markt ca. 700m
zum Bäcker ca. 350m
zur B83 ca. 1,5 km (Ampelfrei)
zum Ortskern von Bückeburg ca. 3,2 km
zu Rinteln ca. 6,5 km

Das Erdgeschoss erreichen Sie über den Haupteingang der Immobilie. Hier befinden sich rund 117m² Nutzfläche und weitere rund 110m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Ihre neuen Geschäftsräume. Die Aufteilung im Erdgeschoss kann problemlos geändert und Ihren Anforderungen angepasst werden, da die lichtdurchflutete Etage frei von tragenden oder massiven Wänden ist (ca. 2,85m Deckenhöhe). Die freistehenden mächtigen Holzständer, gepaart mit dem Holzdielenboden und den Holzfenstern verleihen einen ländlichen und angenehmen Flair.

Das Untergeschoss, über eine Holztreppe zugänglich, verfügt über einen großzügigen Raum (rund 60m², Deckenhöhe ca. 2,39m), ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und 2 Lagerräume. Von hieraus haben Sie Zugang zu der Terrasse und können dem fließenden Wasser des Mühlenbachs lauschen. Insgesamt befinden sich 6 gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück für Ihre Besucher.

Es ist durchaus denkbar das Erd- und Untergeschoss zu Wohnzwecken umzunutzen. Dies müsste mit dem Bauamt der Stadt Porta Westfalica nach Absprache erfolgen.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Apartments mit einer jeweiligen Wohnfläche von rund 50m² zzgl. ausgebautem Spitzboden. Die Apartments sind jeweils mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küchenzeile ausgestattet. Freistehende Holzständer finden sich hier wieder und verleihen eine schöne Atmosphäre, auch durch schöne Ausblicke in die historische Umgebung. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Außenstahltreppe, sodass wechselseitige Privatsphäre gegeben ist. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auch über eine Treppe aus dem EG erreicht werden.

Im Jahr 1994 wurde die Haustechnik (Heizung, Wasser und Strom) sowie die Fenster und die Bäder erneuert.

Das Erd- und Untergeschoss wird frei gestellt.

Energieausweis: Bedarf 234,10 kWh /(m²a), Klasse G, Gas, Gebäude 1960, Anlagentechnik 1994

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
26.07.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
234,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1960
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
    Anzahl Außenstellplätze:
    6

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:
6

Anzahl Stellplätze:
6
Heizungsart:
Zentralheizung
Courtage:
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:
6
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
26.07.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
234,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1960
Primärenergieträger:
GAS
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

 

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