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Zuhause ankommen ! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Porta Westfalica – Barkhausen

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Objektdetails

Immobilien-ID: 4220
Preis: 310.000 €
Fläche: 172 m2
Grundstücksfläche: 1.038 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1979
Verfügbar Ab: kurzfristig
Objektnummer: 4220

Objektbeschreibung

Ein Traum wird wahr!

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für zwei Familien auf rund 172m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Porta Westfalica – Barkhausen auf einem 1038m² großen Grundstück in West-Ausrichtung.

Die Immobilie ist ursprünglich im Jahr 1979 in massiver Bauweise, verklinkert, mit Unterkellerung errichtet worden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 110m² mit Zugang zu dem traumhaften Garten. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf rund 62m² Wohnfläche mit Loggia in Südausrichtung.

Das tolle Raumangebot mit moderner Grundrissgestaltung, das großzügig eingewachsene Grundstück und die ruhige Wohnlage nahe des Wiehengebirges werden Sie bei dieser Immobilie überzeugen. Hier schlummert reichlich Potential.

Ein Ort, an dem die gesamte Familie Platz findet und doch jede Partei Ihren autarken Rückzugsort hat. Natürlich können Sie auch das Erdgeschoss selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung zur Generierung von Mieteinnahmen zu nutzen. Entscheiden Sie selbst!

Weitere Innenfotos, Grundrisse und Ansichten der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Maklerexposé.

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt. In Porta Westfalica befinden sich Schulen und Kindergärten sowie mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Porta Westfalica Barkhausen am Fusse des Kaiser Wilhelm Denkmals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (WEZ, Porta Markt, Bäcker,… ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen.

– Keller
– Doppelgarage
– Kamin
– Terrasse
– Eingewachsenes Grundstück
– Loggia
– ÖL – Zentralheizung 1996

– Die Immobilie befinden sich in einem renovierungs- teils modernisierungsbedürftigem Zustand !
– Energieausweis: B 200,2 kWh (m²a), ÖL, 1979, Klasse G

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
01.09.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
200,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1979
Primärenergieträger:
OEL
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Heizungsart:
Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
Nein
Courtage:
4,76% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche:
104 m²
Separate WCs:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Öl
Energieausweis-Art:
Bedarf
Engergieausweis gültig bis:
01.09.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Endenergiebedarf:
200,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Jahr der energetischen Sanierung:
1979
Primärenergieträger:
OEL
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014
Distanz zur Autobahn:
7,2 km
Distanz zum Kindergarten:
2,3 km
Distanz zur Grundschule:
2,0 km
Distanz zur Realschule:
4,1 km
Distanz zum Gymnasium:
4,1 km
Distanz zum Zentrum:
3,1 km

 

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