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Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Minden (Baudenkmal)

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3770
Preis: 555.000 €
Fläche: 442 m2
Grundstücksfläche: 661 m2
Zimmer: 20
Badezimmer: 10
Baujahr: 1888
Objektnummer: 3770

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Wohnlage von Minden, circa 2,5 km vom Stadtkern entfernt, zu erwerben.

Bei den denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern handelt es sich um ein Mittel- und Endhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und mit einer Grundstücksgröße von 661m², verteilt auf 2 Flurstücke.

Die Immobilien wurden um 1888, mit Unterkellerung, errichtet. Die vermietbare Fläche erstreckt sich auf insgesamt circa 442m², verteilt auf 10 Wohnungen mit zwei Hauseingängen.

Die Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre) wurde zu einem Großteil ab 1992 erneuert.

Beide Häuser werden über eine Gasbrennwertheizung beheizt (Bj. ca. 2010).

Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (Ende der 80er), teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. 1992 wurde eine Hohlraumdämmung eingesetzt. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Beide Hauseingangstüren mit Seitenelement für die Briefkästen und Klingelanlage wurden vor ca. 6 Jahren neu eingebaut. Die Wohnungseingangstüren wurden nach und nach bei einem Mieterwechsel erneuert.

Derzeit sind 9 von 10 Wohnungen vermietet. Die Leerstandswohnung wird aktuell umfangreich saniert und modernisiert: Neue Fußböden und Fliesen, Austausch der Fenster, Modernisierung des Badezimmers, Einbau neuer Türen.

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

Die IST – Jahresnettokaltmiete beträgt 27.240,00€ (Eine Wohnung im Leerstand)
Bei einer Vollvermietung gem. dem Mietspiegel der Stadt Minden beträgt die SOLL- JNKM circa 35.000,00€. Weitere Informationen zu der Mietsituation entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.

Bei der gesamten Häuserreihe handelt es sich um eine ehemalige Werksiedlung der Glashütte Gerresheim. Die allgemeine Wohnnutzung der ehemaligen Werkssiedlung wurde rechtlich nicht geklärt und wird von der Stadt Minden stillschweigend geduldet. Ursprünglich sollte 1994 ein Musterprozess angestrebt werden, welcher jedoch nicht zustande gekommen ist.

Energieausweis

Primärenergieträger:
Gas
Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Courtage:
    5,95% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Heizungsart:
Zentralheizung
Courtage:
5,95% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Befeuerung:
Gas
Primärenergieträger:
Gas
Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt
Distanz zur Autobahn:
13,4 km
Distanz zum Kindergarten:
1,0 km
Distanz zur Grundschule:
2,5 km
Distanz zur Realschule:
5,9 km
Distanz zum Gymnasium:
4,5 km
Distanz zum Zentrum:
2,7 km

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