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Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Porta Westfalica – Lerbeck

Außenansicht (2) Außenansicht Garten Wintergarten Außenansicht (3) Gartenhütte mit Teich Wintergarten (2) Ansprechpartner

Objektdetails

Immobilien-ID: 3610
Preis: 279.000 €
Fläche: 234 m2
Grundstücksfläche: 1.098 m2
Zimmer: 9
Baujahr: 1978
Objektnummer: 3610

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für zwei Familien auf rund 234m² Wohnfläche in gefragter Familienlage von Porta Westfalica – Lerbeck auf einem etwa 1.098m² großem, liebevoll angelegtem Grundstück.

Die Immobilie ist ursprünglich im Jahr 1978, massiv als Einfamilienhaus errichtet worden und wurde im Jahr 2009 um eine weitere Etage in Holzständerbauweise, mit einem Mansardendach aufgestockt.

Somit ein Ort, an dem die gesamte Familie Platz findet und doch jede Partei Ihren autarken Rückzugsort hat. Natürlich können Sie auch das Erdgeschoss selbst bewohnen und die Obergeschosswohnung zur Generierung von Mieteinnahmen zu nutzen.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2005 um einen Wintergarten, mit Fußbodenheizung, erweitert. Das Dachgeschoss, mit kleinem Balkon, bietet über eine Außentreppe einen schnellen Zugang in den Garten.

Der Erbpachtzins beträgt aktuell 127,40EUR monatlich (1.525,8EUR jährlich) – bis 09/2076

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Porta Westfalica verfügt über mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wasser- und Luftsport. Das Kaiser-Wilhlem-Denkmal ist überregional bekannt.

Nahversorger (EDEKA), Apotheke, Sparkasse und ein Bäcker sind in fußläufiger Entfernung. Die Mindener Innenstadt ist in weniger als 3 km zu erreichen. Über die ampelfreie Anbindung zur B65 sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn A2 bequem und zügig zu erreichen.

A U S S T A T T U N G:
– Das Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit Tageslicht, ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und Waschtisch ausgestattet.
– Das Badezimmer im Kellergeschoss verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch
– Neues Eingangstürelement von 1997
– Anbau eines Windergartens mit Fussbodenheizung in 2005
– Neue Zimmertüren im Erdgeschoss in 2008
– Aufstockung der Immobilie durch das Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Mansardendach in 2009
– Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss in 2015
– Gartenhütte mit 2 Terrassen und Teich
– Die Wohnung im Dachgeschoss ist überwiegend mit gepflegten Laminatfussböden ausgestattet
– Die Immobilie sowie der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand
– Dach komplett neu in 2009 mit Tonziegel
– Massiv errichtete Garage, gepflasterte Zufahrt
– Doppelcarport

A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Treppenhaus, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon
Kellergeschoss: Heizungskeller, Partykeller, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer3 Kellerräume

Energieausweis:
Energieverbrauch 95,4 kWh(m²a), ÖL, Baujahr 1978, Klasse C

H I N W E I S:
Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbbaurechts eine Eigenkapital i.H.v. mindestens 20% vom Kaufpreis beigebracht werden muss, um eine Finanzierung zu ermöglichen.

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert:
95,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Nein
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
C
Jahr der energetischen Sanierung:
1978

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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