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Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Minden – Königstor!

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Objektdetails

Immobilien-ID: 3520
Preis: 269.000 €
Fläche: 145 m2
Grundstücksfläche: 920 m2
Zimmer: 5
Baujahr: 1927
Objektnummer: 3520

Objektbeschreibung

Was erwartet Sie bei dieser Immobilie? Vielleicht das neue Zuhause, nach dem Sie schon länger auf der Suche sind? Ein Ort, wo die gesamte Familie Platz findet und doch jeder seinen Rückzugsort hat?
Ein Grundstück auf ca. 920m² um den Sommer im eigenen Garten mit den Kindern zu genießen? Eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus? Der Grundriss lässt genügend Spielraum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Entscheiden Sie selbst!

Dieses 1928 massiv erbaute verklickerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturgebundenes Zuhause mit großem Süd-Grundstück in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Minden. Die Immobilie verfügt auf zwei Vollgeschossen auf rund 145m² Wohnfläche. Durch einen massiven Anbau in den 60er wurde das Obergeschoss durch einen zusätzlichen Wohnraum plus Balkon und das Erdgeschoss durch einen Wintergarten erweitert.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer (ca. 52 m²). Der Wintergarten (ca. 18m²) ist durch den Keller zu erreichen. Mittels eines Durchbruches ist ein Zugang aus dem Erdgeschoss in den Wintergarten denkbar.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Südbalkon (76m²).

Der Dachraum ist bereits gedämmt worden und bietet Ihnen entsprechende Ausbaureserve.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Minden – Königstor. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und gut zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum sowie Ärztehäuser und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Bequem können Sie fußläufig, per Rad, per Bus oder mit dem Auto die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen und wohnen dennoch in ruhiger Lage.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und Instand gehalten:
– Klinkerfassade im Jahr 1992/1993
– Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2007 mit neuen Fussböden
ausgestattet. Küche, Wohn- und Schlafräume mit Laminat und PVC.
Das Tageslichtbad, mit Badewanne, WC, Waschtisch wurde mit neuen
Bodenfliesen und Wandfliesen deckenhoch ausgestattet.
– Die Elektrik der Obergeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2007
Überholt, geprüft und teilweise modernisiert.
– Neue Heizkörper und Türen im Obergeschoss rundeten die
Renovierung in 2007 ab.

– Das Treppenhaus wurde im Jahr 2015 renoviert.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 renoviert:
– Die Fussböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit neuem
Laminat ausgestattet.
– Die Wände wurden glatt verputzt und gestrichen.
– Das Badezimmer wurde neu verfließt und mit einer großzügigen
Dusche ausgestattet.
– Neue Heizkörper werden eingebaut.
– Die Elektrik wurde erneuert.
– Des Weiteren wurde das Dach vor etwa über 20 Jahren neu eingedeckt.
– Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen alle über Rollos.

Der Garten wurde vor rund 2 Jahren von einem Gartenbauunternehmen neu gestaltet.

Energieverbrauchsauskennwert: 105 kWh;
Energieträger: Gas, Baujahr: 1927; Baujahr Anlagentechnik 2006

Energieausweis

Energieausweis-Art:
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert:
105,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
Ja
Jahr der energetischen Sanierung:
1927

Kein Energieausweis vorhanden.

Rose Immobilien KG hat den Vermieter/eigentümer/Verkäufer darüber informiert, daß seit 05-2014 die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises bestehen kann ! (N.B. Energieausweise sind i.d.R. 10 Jahre gültig) Weitere Informationen zu Energieausweisen und der Energieeinsparverordnung (EnEV) erhalten Sie hier:

Verbraucherzentrale

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Provisionshinweis für Mieter/Käufer

  1. Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beträgt die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Kaufverträgen :

    Zusatzinfo zu den Preisen

    Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
    Nein
    Courtage:
    4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis

    . Bezugsgröße ist der Gesamtkaufpreis einschließlich der Nebenleistungen, wie etwa Zubehör des Kaufgegenstandes, Einbauküchen, Einbauten oder sonstige Einrichtungsgegenstände.

  2. Privatvermietung von Wohnraum unterliegt nicht der Provisionspflicht, bzw. ist für den Mieter provisionsfrei!
    Ist Gegenstand der Maklertätigkeit der Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages berechnet sich die Provision, soweit nichts anderes vereinbart, bei Gewerberaum-Mietverträgen mit einer Laufzeit von unter 5 Jahren das 2,0-fache einer Monatskaltmiete, bei einer Laufzeit von 5 und mehr Jahren, das 2,5-fache einer Monatskaltmiete und bei einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren, das 3-fache einer Monatskaltmiete, jeweils zzgl. Mehrwertsteuer. Siehe oben. Sollte der Gewerberaum-Mietvertrag dem Mieter/Pächter ein einseitiges Verlängerungsrecht oder eine Option auf Anmietung/Anpachtung weiterer Flächen einräumen, erhöht sich die jeweilige o.a. Laufzeitprovision einmalig um jeweils 0,5 Monatskaltmieten, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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