Consulting

Oliver Sablottny
Immobilienkaufmann (IHK) – Geschäftsführender Gesellschafter
oliver.sablottny@rose-immobilien-kg.de

Zunehmend komplexere Immobilienmärkte stellen immer höhere Anforderungen an alle Marktteilnehmer. Um erfolgreich handeln zu können, sind klare, praxisorientierte und vor allem umsetzbare Antworten auf viele Fragen notwendig. Entsprechend hoch ist der Bedarf an qualitativ hochwertiger Beratung und Marktrecherche.

Seit 1994 sind wir am Markt tätig und unterstützen unsere Kunden mit fundierten Analysen, Konzepten und Wertermittlungen. Zwar kennen wir noch nicht alle Antworten auf Ihre Fragen – für pauschale Lösungen sind die Märkte zu komplex – aber wir kennen die Immobilienmärkte und ihre Trends und Perspektiven. Durch Synergien innerhalb unseres Maklerverbundes IVD verfügen wir über detaillierte Marktinformationen aus erster Hand.

Kunden- und Marktnähe sind unsere wichtigsten Ziele. Der stetige Ausbau unseres Unternehmens in den letzten Jahren zeigt, dass unsere Kunden diese professionelle Beratung honorieren und wir maßgeblich zu erfolgreichen Geschäften beitragen.

Unsere Consulting-Leistungen – ohne Maklerauftrag

Strategische und aktive Miet- und Kaufvertragsverhandlung
Den richtigen Preis kennen und den bestmöglichen Preis zum richtigen oder vorgegebenen Zeitpunkt erzielen, darauf kommt es an.

Wir handeln dabei für unsere Auftraggeber nach der Maxime: Keine Leistung ohne entsprechende Gegenleistung des Verhandlungspartners, egal wann und unabhängig davon, ob Geld- oder Sachleistungen in Relation gesetzt werden. Wir quantifizieren und qualifizieren den jeweiligen Nutzen und oder sonstigen Vorteil zu Gunsten unseres Auftraggebers.

Strategische und aktive Miet- und Kaufvertragsverhandlung
Verkäufer wie Käufer eines Investment-Objekts erwarten einen fairen, marktgerechten Preis. Bei Kauf und Verkauf von Immobilien stellen wir Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung. Haben Käufer und Verkäufer unterschiedliche Vorstellungen, suchen wir nach Alternativen, die beiden Seiten gerecht werden. Dabei arbeiten wir besonders diskret nach außen – und besonders transparent nach innen. Denn wir stimmen jeden unserer Schritte eng mit Ihnen ab. Und wir liefern Ihnen alle relevanten Informationen.

Optimierung von Immobilien und Liegenschaften von Unternehmen
Unternehmen benötigen oftmals einen objektiven Blick von außen – und bedürfen eine maßgeschneiderte strategischer Immobilienberatung. In der Regel gehören Immobilien nicht zum Kerngeschäft eines mittelständischen oder großen Unternehmens. Oftmals stellen die umfangreichen Bestände erhebliche Werte und stille Reserven dar – mit Chancen und Risiken. Potenziale zu heben, sei es durch ein optimiertes Portfoliomanagement oder durch eine strategische Neuausrichtung, erfordert umfangreiches und aktuelles Markt-Know-how, das in den Unternehmen in der Regel nicht vorgehalten werden kann.

Bestandsoptimierungen
Ein wesentlicher Baustein der Dienstleistungen ist die Erstellung von detaillierten Konzepten zur Bestandsoptimierung. Gerade Großkonzerne verschenken oft Ertragspotenziale durch einen zu hohen Flächenverbrauch, da unterschiedliche Unternehmenseinheiten nicht effizient platziert sind.

Wir entwickeln hier nicht nur die räumlichen Optimierungs-konzepte, sondern analysieren auch die wirtschaftlichen Effekte. Ein weiteres Aufgabenfeld ist die Aufnahme und Strukturierung unternehmenseigener Immobilienbestände. Häufig liegen nicht genügend Informationen vor, um ein modernes, professionelles Immobilienmanagement umsetzen zu können. Die Bestandsanalyse sowie die Einschätzung einer potenziellen Drittverwendungsfähigkeit eröffnen vielfach neue Ertragsperspektiven.

Portfolio Investment Support Der Verkauf von Immobilien zur Verbesserung der Cashflow-Situation oder Optimierung der Bilanz ist für viele Konzerne strategisch interessant. Eine erfolgreiche Platzierung der Objekte am Markt setzt dabei eine professionelle Aufbereitung der Portfolios voraus. Detaillierte Marktkenntnisse, insbesondere kleinerer Standorte und fundierte Informationen über die Anforderungen potenzieller Käufer sind dafür unerlässlich.

Research – Markt- und Standortanalysen
Durch Servicepartner.

Valuation – Bewertung und Sachverständigengutachten
Eine hausinterne marktkonforme Wertermittlung als 1. Anhaltspunkt zur Einschätzung der Immobilie bieten wir als kostengünstige Dienstleistung mit an, diese ist jedoch kein Ersatz für ein Sachverständigen-Gutachten!

Hier arbeiten wir mit erfahrenen und ggf. auch bei Gericht bestellten Sachverständigen als Gutachter zusammen. Diese Dienstleistung wird i.d.R. geeigneten Gutachter-ausschüssen der jeweiligen Zielgemeinden als Alternative geprüft.

Rose Immobilien KG bietet die Beratung selbstverständlich auch unabhängig von einem Vermietungs- oder Verkaufsauftrag an.