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Wir sind an Ihrer Immobilie interessiert !

In einem unübersichtlichen und veränderlichen Markt braucht man jemanden, der den Überblick hat. Einen Partner, der es versteht, für Sie Privat oder für Ihr Unternehmen den richtigen Mieter oder Käufer zu finden !

Wir wissen, das jede Immobilie so einzigartig ist wie ein Fingerabdruck. Der Charakter Ihres Objektes, die Konzeption und der jeweilige Standort ist stets nur ein einziges Mal auf dieser Welt vorhanden ! Dementsprechend verlangt jede Immobilienentscheidung nach einer maßgeschneiderten Konzeption und individuellen Strategie – so funktioniert eine selbständige und differenzierte Vermarktung.

Wir begleiten Sie dabei – von Anfang an !

Wir besichtigen, bewerten und beraten Sie über die Marktchancen Ihres Objektes, den besten Preis und die Vermarktungsstrategie.

Vertrauen Sie uns – wir sind seit dem Jahr 2000 erfolgreich in unserer Region, in dieser Funktion tätig und als inhabergeführtes Unternehmen betrachten wir unsere Aufgabe sehr persönlich. Von Unternehmer zu Unternehmer oder besser:  von Mensch zu Mensch !

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht !

 

 

Herzlichst Ihr

Michael A. Rose
Dipl. Betriebswirt B. A. (Hons) & Geschäftsführender Gesellschafter

Unsere wichtigsten Maklerleistungen für Eigentümer im Rahmen von erteilten Makleraufträgen (schriftlicher Alleinauftrag)

  • Ein Ansprechpartner betreut Sie als Makler, vom 1. Kontakt bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus bis zur Übergabe der Immobilie.
  • Wir definieren einen Zeit- und Kostenrahmen für Sie als Eigentümer und legen eine faire Verkäufer – Maklerprovision fest.
  • Wir besichtigen Ihre Immobilie und machen eine Bestandsaufnahme des Objektes direkt vor Ort.
  • Wir sichten für Verkäufer / Vermieter die verfügbaren Unterlagen und holen die ggf. noch fehlenden Dokumente für Sie ein, besorgen z.B. vom Bauamt oder Hausverwaltung: Lageplan, Grundrisse, Energieausweise, Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, etc. Eine entsprechende Vollmacht ist dafür natürlich Voraussetzung, damit wir aktiv werden können.
  • Wir helfen Ihnen bei der Erstellung eines evtl. benötigten Energieausweises.
  • Wir führen eine Marktanalyse durch und ermitteln einen Marktwert , bzw. den Verkehrswert durch Bewertung; z.B. durch unseren zertifizierten Bewerter.
  • Wir ermitteln Ihre Vermarktungschancen vor Ort, wichtig bei Ladenkonzepten.
  • Wir empfehlen, bzw. legen mit Ihnen gemeinsam, einen realistischen Exposépreis bzw. Verkaufspreis oder Mietzins für Ihr Objekt fest.
  • Wir halten Sie während unserer Tätigkeit auf dem Laufenden, z.B. durch Nachweise der Interessenten, Ergebnisse einer Besichtigung und ggf. durch abgestimmte Statusberichte zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
  • Wir erstellen ein professionelles Exposé , inklusive Fotos und ggf. ein Video für die Herausgabe an Interessenten und Darstellung im Internet.
  • Wir erstellen den Internetauftritt Ihres Objektes für die relevanten Portale im Internet sowie für unserer Homepage.
  • Wir präsentieren Ihr Objekt, nach Absprache, in Printanzeigen lokaler Zeitungen, Regionalmagazinen und immer sehr effektiv – stets vor Ort am Objekt – mit den entsprechenden Vermarktungsschildern, -bannern und Maklergalgen sowie Plakaten.
  • Wir führen regelmäßige Mailingaktionen (DGSVO-konform) mit registrierten Interessenten durch oder erreichen Haushalte im Vermarktungsgebiet der Immobilie durch geeignete Flyer oder gezielte Briefkasteneinwürfe.
  • Wir koordinieren und führen Immobilienbesichtigungen für bei uns registrierte und ggf. unter Berücksichtigung des gesetzlichen Widerrufes qualifizierte Interessenten durch.
  • Wir bereiten Objektbesichtigungen vor, führen diese dann durch und können, bei geeigneten Objekten und nach Absprache, auch gezielt eine Sammelbesichtigung veranstalten, z.B. im Rahmen eines Tages der „offenen Tür“.
  • Wir begleiten als Makler Zwangsversteigerungen beim Amtsgericht vor Ort sowohl für Betreiber der ZV und/oder auch für gezielte Bieter.
  • Wir selektieren Miet- / Kaufinteressenten aus unserer eigenen Makler Datenbank vor – hier haben wir mittlerweile ca. 20 Jahren Erfahrung !
  • Wir helfen Käufern bei der Vorbereitung von Finanzierungsterminen und empfehlen erfahrene Bank- und Finanzierungspartner, mit denen wir bereits zusammen gearbeitet haben. Bei der Zusammenstellung der üblichen Bankunterlagen sind wir behilflich.
  • Als Eigentümer haben Sie eine Sorgfaltspflicht für Ihre Immobilie, tragen Risiko und müssen sich deshalb absichern. Die entsprechenden Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen sollten Sie gezielt von einem Versicherungsvertreter prüfen lassen und das Risiko „abdecken“ ! Wir helfen Ihnen dabei gern.
  • Mietvertragskandidaten und auch potentielle Käufer können von uns durch eine Vorprüfung bei unserem Mitgliedsunternehmen Creditreform e.V. oder über die Schufa bestätigt werden – nach Absprache mit Ihnen.
  • Wir begleiten als Makler Ihre Verkaufs- und/oder Vermietungsverhandlungen mit potentiellen Interessenten.
  • Wir bereiten Ihren Immobilien-Kaufvertrag vor, stimmen diesen mit Ihnen und Ihrem Vertragspartner ab und kommunizieren mit einem geeigneten Notariat. Die Teilnahme an der notariellen Beurkundung ist dabei für uns eine Selbstverständlichkeit.
  • Wir bereiten auf einem stets aktuellen Online-Standardformular (Verlag Haus und Grund Rheinland e.V.) einen geeigneten Gewerbe- oder Wohnungs-Mietvertrag für Sie vor ! Als Makler dürfen wir hier zwar ausfüllen, jedoch übernehmen wir hierfür keinerlei Haftung. Dies ersetzt keine qualifiziert Rechts- und/oder Steuerberatung für Sie als Auftraggeber oder für Ihre Kunden !
  • Wir begleiten und übernehmen, in Ihrem Auftrag, gern die Protokollierung (= neutraler Begleiter) der Objektübergabe und/oder Objektrückgabe der entsprechenden Immobilie und erfassen dabei z.B. die Verbrauchsstände der Mengenzähler/Zählerstände für z.B. Wasser, Gas, Strom. Das schriftlich erfasste Übergabeprotokoll, inklusive Fotos, erhalten dann alle Beteiligten von uns.
  • Wir werden regelmäßig nach jeder Transaktion abfragen wie zufrieden Sie mit uns als Ihr Makler waren und freuen uns auf Ihre faire Bewertung z.B. auf dem Bewertungsportal www.makler-empfehlung.de oder bei www.google.de, www.Facebook.de/RoseImmobilienKG , www.immobilienscout24.de usw. Warum ? Weil, wir immer besser werden wollen ! Hier: Unsere Bewertungen
  • Nach dem Kauf ist – vor der Vermietung ! und manchmal ist es auch umgekehrt !
  • Wir sind für Sie auch „danach“ immer noch Ansprechpartner, wenn es um Immobilienberatung geht, sei es im Rahmen von Mietvertragsfragen oder Kaufvertragsangelegenheiten oder sonstiger Serviceleistung rund um die Immobilie !
  • Wir bieten Ihnen, nach Absprache, auch bestimmte Hausmeistertätigkeiten an und/oder vermitteln Ihnen einen entsprechenden Dienstleister für folgende Bereiche und Fragen, die jeder kennt:Das Objekt und Grundstück ist zugewachsen und es konnte sich niemand kümmern ? – Kein Problem, wir helfen, z.B. mit einem Dienstleister.
    Gartenarbeit / Grünschnitt mit Mulde und Entsorgung ? – wir helfen, z.B. mit einem Dienstleister.
    Die Immobilie ist noch nicht beräumt und entrümpelt und voll mit Sperrmüll usw. – Wir organisieren die Entsorgung und packen mit an !
    Winterdienst mit Schnee- und Eisbeseitigung – Wir vermitteln einen Dienstleister.
    Sie müssen umziehen ? Keiner packt mit an ? Wir vermitteln einen Dienstleister.
    Sie müssen kurzzeitig etwas einlagern – wir haben eigene Lagerflächen dafür !
    Sie brauchen ein Garage ? einen Stellplatz für Wohnmobil oder Maschine?
    Sie haben eine Lager- und/oder Produktions-Industriehalle – voll mit Schrott ? – kein Problem, wir lassen für Sie den Schrott entsorgen !
    Sie müssen Schwerlastregale aufbauen für Ihr Lager ? – Wir kennen die Spezialisten.
    Sie benötigen eine qualifizierte Immobilienverwaltung für Ihre Gewerbeimmobilie oder die Privatimmobilie ? Wir kennen einen Spezialisten vor Ort !
    Sie benötigen eine neue WEG-Verwaltung ? – Wir empfehlen Ihnen jemanden der es kann !
    Sie benötigen eine Nutzungsänderung für Ihr Gewerbe ? – Wir empfehlen Ihnen den passenden Architekten.
    Sie benötigen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie ?
  • Wir empfehlen gern den passenden Sachverständigen oder unseren Mitarbeiter: Oliver Sablottny. Sachverständiger für Immobilienbewertungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt eine entsprechendes Gutachten

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